На рынке недвижимости в Москве и Подмосковье летом, несмотря на сезон отпусков и негативные кризисные тенденции, наблюдается покупательская активность. По данным аналитиков, спрос на квартиры в июне относительно мая вырос. Причем популярностью пользуются как новостройки, так и вторичное жилье.
Цены на квадратные меры в сегменте «вторички» плавно снижаются. По данным Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам июня составила 183,8 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с июнем 2015-го снижение составило 6,4%.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ Жилье в России дешевеет
При этом в первый месяц лета доля продаж с дисконтом на вторичном рынке жилья в Москве достигла нового максимума за историю наблюдений с 2012 года: 83% проданных объектов были реализованы по итогам торга на понижение. Средний размер скидки - 8,5%. Сейчас самой дешевой квартирой «вторички» в пределах МКАД является отремонтированная «однушка» площадью 17 кв. м на ул. Братеевской - 2,95 млн рублей. В свою очередь самым дорогим предложением является восьмикомнатная двухуровневая квартира площадью 750 кв. м без отделки в 7-м Ростовском переулке - 650 млн рублей.
«В настоящее время можно говорить о некотором затоваривании рынка сравнительно дешевыми предложениями - объектами с низкими потребительскими характеристиками. В первую очередь речь идет об устаревшем жилом фонде типовых домов, не удовлетворяющих современным покупательским требованиям: пяти-, девяти- семнадцатиэтажных «панелях», которые по своим качественным характеристикам однозначно проигрывают массово наступающим на московский рынок жилья новостройкам, находящимся в близкой ценовой категории», - отметил директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
«Сегодня выбор таких качественно устаревших объектов примерно в 3 раза больше, чем в прошлом году, конкуренция огромная, и выиграть борьбу за покупателя возможно только ценой – в среднем на 10 % ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых квартир в новостройках», - продолжил он.
В свою очередь, согласно информации «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в целом на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в июне составила 211,4 тыс. рублей за кв. метр (в экономклассе - 172,4 тыс. рублей кв. метр, в комфорт-классе - 215,1 тыс. рублей кв. метр).
Фото: Алексей Верпека (МТРК «Мир») «Мир 24»
Все больше желающих приобрести жилье и в новостройках. Средняя цена на новостройки экономкласса в «старых» границах Москвы составляет 114,2 тыс. руб. за кв.м. По сравнению с аналогичным показателем прошлого года рост составляет 7,7%. Квадратный метр в новостройке экономкласса в Новой Москве стоит 94,6 тыс. руб. за кв.м (рост - 3,1%). Что касается квартир комфорт-класса, то в «старых» границах Москвы цена составляет 149,3 тыс. руб. за кв.м (по сравнению с июнем 2015 года наблюдается падение на 11,5%), в Новой Москве - 99,4 тыс. руб. за кв.м (рост - 4,1%).
«Если посмотреть на показатели роста цены по различным сегментам и квартирам различной комнатности, то видно, что наибольший прирост стоимости в июне получили однокомнатные квартиры экономкласса. По цене наиболее заметный рост средневзвешенной цены зафиксирован в экономклассе - сразу на 5,2%. Под однокомнатными квартирами понимаются именно полноценные однокомнатные квартиры площадью от 35 до 39 кв.м», - рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Покупательский бум на новостройки в Московской области, который наблюдается в последнее время, подстегнула в числе прочего и господдержка ипотечного кредитования, отмечают в ГК «Гранель».
«Несмотря на неопределенность экономической ситуации в стране, на рынке новостроек Московской области строительная активность сохраняется на высоком уровне. Территории Московской области застраиваются новым жильем, рынок регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей реализуемых жилых комплексов. Доступность подмосковных новостроек по сравнению со столичными предложениями позволяет рассматривать приобретение областной квартиры более широкому кругу покупателей. Кроме того, сегодня застройщики охотно предоставляют привлекательные условия на покупку жилья в виде скидок, акций и рассрочек, продлена программа государственной поддержки ипотечного кредитования. Такая ситуация на рынке наиболее комфортна для покупателя, и при необходимости улучшения жилищных условий желательно этим воспользоваться и не откладывать решение о покупке жилья», - говорит пресс-секретарь ГК «Гранель» Наталья Медникова.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ От трех до пожизненного: Сколько лет надо копить на жилье
С начала года цены на рынке бюджетных новостроек существенно не изменились. «В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 623 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню конца 2015 г. Небольшой рост цен в первые месяцы 2016 г. отмечен в апартаментах комфорт-класса (+3% относительно декабря 2015 г.), и по состоянию на конец марта 2016 г. средняя цена предложения в сегменте составила 77 386 руб. кв. м. Коррекция на уровне 1% коснулась жилых проектов эконом-класса (81 700 руб./кв. м)», - сообщили в компании.
Фото: Алексей Верпека (МТРК «Мир») «Мир 24»
Эксперты отмечают: сейчас довольно благоприятное время для покупки квартир в новостройках Москвы и области. Этому способствует рекордное предложение вкупе со сниженным спросом.
«Застройщики готовы идти на уступки - предлагать скидки, подарки или же удобные и выгодные условия покупки. Например, в 90% проектах застройщики предлагают рассрочку, в 80% из них есть варианты получения беспроцентной рассрочки, правда, срок может быть абсолютно разный - от полугода до окончания строительства», - пояснила Наталья Шаталина.
«В летнее время приобретать квартиры выгодно. И это не пустые слова. Во-первых, спрос снижается, и покупатель может спокойно выбрать объект, который будет максимально соответствовать его пожеланиям и представлениям об идеальном жилье. Во-вторых, летом можно получить более высокий дисконт во время торга. В-третьих, вероятно, осенью, цены на недвижимость могут немного вырасти», - информирует управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
Долгого периода низких цен на квартиры ждать не стоит, отмечают аналитики. В виду подорожания стройматериалов и вызванного этим роста себестоимости строительства осенью цены на жилье скорректируются в сторону повышения.
«Осенью, вероятно, мы увидим повышение цен на объекты вторичной недвижимости. Это, скорее будет связано с тем, что могут вырасти цены на объекты первичного рынка (из-за увеличения себестоимости строительства). Но, так как вторичный рынок более инертный, то здесь увеличение цен будет происходить более медленными темпами», - заключила Марина Толстик.
Беседовала Екатерина Дегтерева
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
