Россиян отпугивает дешевая ипотека на новострой

Резко подешевевшая ипотека не вызвала ожидаемого всплеска интереса у покупателей. Появившиеся предложения с низкими процентными ставками (до 7% годовых) эксперты объясняют борьбой застройщиков за клиентов, пишет «Российская газета».

Удобную, как заявляется в рекламных буклетах, ипотеку предлагают совместные программы застройщиков и банков. Подобные проекты объясняют традиционное летнее затишье на рынке недвижимости и нестабильная ситуация в экономике страны. Еще одна причина для таких программ - борьба за клиента, поскольку в крупных городах продолжают строить новые дома, а значит растет конкуренция. В таких условиях ипотечные программы со сниженной ставкой становятся одним из основных элементов стратегии выживания.

«Очень часто, предлагая покупателям недвижимости дешевую ипотеку, девелоперы берут субсидирование процентной ставки на себя», - рассказал глава Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, речь идет об аналоге обычной скидки. «Вместо того, чтобы продать квартиру с дисконтом, застройщик выставляет полную стоимость. А из вырученных средств частично платит банку за процент по ипотеке», - объясняет эксперт.

Многие, имея все необходимые факторы, продолжают брать ипотеку с госсубсидированием. По словам руководителя департамента ипотеки «НДВ-Недвижимость» Кристины Шульгиной, в таком случае покупателям выгоднее обращаться к тому застройщику, который в дополнение к льготным условиям сможет предложить еще больше экономии.

Однако сниженная процентная ставка по ипотеке распространяется не на весь период кредитования, а лишь на год, в лучшем случае - на два. Затем устанавливается стандартная ставка, действующая для ипотечных кредитов с господдержкой, - до 12% годовых. Это действительно позволяет сэкономить, особенно при условии досрочного погашения кредита.

Однако ажиотажным спросом супердешевая ипотека, если верить экспертам, пока не пользуется. Связано это не с финансовыми, а с психологическими аспектами. По словам директора ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяны Гусевой, покупателям интересны реальные скидки, а не сложная система выплат, которая пугает.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сбербанк снизил ставки по ипотеке

При этом больше предложений супердешевой ипотеки на российском рынке в ближайшее время не станет, уверены эксперты. «Есть одно «но», которое препятствует распространению таких программ на рынке недвижимости: застройщик компенсирует потери банка за фактически свой счет, а на такой шаг готова пойти не каждая компания», - объясняет Шульгина. По ее словам, такие проекты готовы предложить лишь отдельные игроки рынка недвижимости.

Тем временем эксперты подсчитали, насколько подешевела вторичка за минувший год. Однокомнатные квартиры потеряли в цене в среднем на 10%, двухкомнатные - 2%, а трехкомнатные - 3%. Выводы риелтерского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости», публикует РБК. По итогам первого полугодия 2015-года однушка стоила 6,8 млн рублей, за первые шесть месяцев этого года - 6,2 млн рублей.

Падение цен на однокомнатные квартиры эксперты объяснили ростом интереса к студиям, которые еще недавно числились как новостройки. Кроме того, в докризисные годы вторичное жилье в Москве было на 20-30% дороже квартир в новостройках, имеющих одинаковую площадь и расположенных в тех же районах. Сейчас обозначилась обратная тенденция: в ближайший год вторичка упадет в цене на 5-7% относительно первичного жилья, уверены аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость».