Россиянам посоветовали незамедлительно брать ипотеку. Как отметил президент страны Владимир Путин, сейчас для этого настал один из самых подходящих моментов. Жилье заметно подешевело, а ставка по ипотеке, по прогнозам главы Сбербанка Германа Грефа, в следующем году может упасть до 11%.
Для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, создаются дополнительные механизмы защиты. Так, этим летом были приняты поправки в федеральный закон о долевом строительстве № 214-ФЗ. В новой редакции он, в частности, регламентирует направления расходования застройщиком привлеченных средств. Детализация использования средств направлена на защиту дольщиков - они могут проверить все затраты строителей, а в статьях 21 и 22 закона перечислены документы, которые дольщик может требовать от застройщика.
Согласно данным Росреестра, в первой половине 2016 года отмечался рост в части долевого строительства жилья – по сравнению с прошлым годом зарегистрировано 331,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 3% больше показателя такого же периода прошлого года (320,8 тыс.). При этом статистика зафиксировала рост количества ипотечных сделок – по сравнению с прошлым годом их стало больше на 20% - с 533 тыс. до 637,3 тысяч.
Бывает и так, что застройщики по тем или иным причинам не могут выполнить взятые на себя обязательства и достраивать жилье приходится другому девелоперу. Можно вспомнить хотя бы недавнее банкротство компании «СУ-155», возводившей в Зеленограде два квартала на 15 домов. Завершать строительство теперь будет ЗАО «Стройпромавтоматика». Проект планируется завершить через два года.
Еще один пример ответственного бизнеса - группа компаний Glorax Group (Глоракс Групп). Входящая в ее структуру Glorax Development (Глоракс Девелопмент) взяла на себя обязательства по трем долгостроям других застройщиков в Санкт-Петербурге. Речь в данном случае идет о 285 обманутых дольщиках. «Люди ждут свое жилье второй десяток лет. Это проблема, которую можно решить - у нас есть финансовые возможности и опыт. Первые квартиры будут сданы уже в 2018 году», - подчеркнул в недавнем интервью основатель Glorax Group Андрей Биржин.
Совсем недавно нашелся застройщик, который доведет до конца строительство жилого комплекса «Западные ворота столицы», который является одним из самых больших долгостроев Подмосковья. Работать на проблемном объекте будет группа компаний «ПИК». Начало работ запланировано на октябрь нынешнего года. Помимо возведения домов, ГК «ПИК» также взяла на себя обязательства по строительству паркингов и детского сада, пристроенного к жилому дому.
Впрочем, возведение объектов инфраструктуры и социальных объектов уже давно стало трендом. Популярная тенденция - открытие в торговых центрах библиотек и создание парков на прилегающих территориях. Например, шведская IKEA инвестирует 165 млн рублей в парк площадью 9 га около петербургского ТЦ «Мега Дыбенко». А концерн SRV разместит в строящемся в городе на Неве ТРЦ «Охта молл» целое культурно-образовательное пространство.
Glorax Group же при строительстве жилых кварталов планирует ежегодно тратить 2-3 миллиарда рублей на социальные объекты - детские сады и школы. Вместе с тем, компания планирует развивать направление частного образования. По словам Андрея Биржина, у Glorax Group есть заинтересованность в поиске партнера и развитии направления частного образования, поскольку в последнее время этот сектор услуг развивается. Эксперты отмечают, что для этого есть главная предпосылка – снижение качества государственного образования. Как следствие, родители многих школьников и студентов прибегают к услугам частных детских садов, школ и репетиторов. На данный момент в России зарегистрировано порядка 750 частных школ и 960 детских садов, и их число увеличивается с каждым годом. Очевидно, что частные образовательные учреждения куда активнее включают в свою программу зарубежный опыт, а также инновационные методики преподавания и индивидуальный подход.
Мария Богословцева
Читайте также: