Размер рекомендованного дохода семьи для обслуживания ипотеки в России снизился. Теперь он составляет в среднем 73200 рублей, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй.
Наибольшее снижение зафиксировано в Москве – почти на четверть. Это связано с падением цен на недвижимость.
Ипотека вызывает опасение у многих потенциальных заемщиков. Как определить, готовы ли вы к ипотечной истории? Сможете ли справиться с кредитной нагрузкой?
Вместе с ведущими финансовыми консультантами наши корреспонденты составили «чек-лист», как проверить собственную платежеспособность перед тем, как брать ипотеку.
Будущий платеж по ипотеке должен составлять не более 40% от всех доходов семьи при отсутствии других кредитов. Финансовые консультанты называют это «гигиенической нормой». На оплату ипотеки могут пойти текущие расходы на аренду жилья. Рекомендуется также провести аудит семейного бюджета, урезать некоторые статьи расходов и попробовать прожить в таком режиме несколько месяцев.
Стоит ли ждать роста продовольственных цен, смотрите в программе «Вместе выгодно».
«Откройте банковский вклад с пополнением. Установите себе какую-то одну дату, когда вы делаете псевдоплатеж по ипотеке, которую вы рассчитали. Попробуйте месяцев шесть придерживаться установленного срока. Если вы понимаете, что это абсолютно комфортные условия, и вы способны каждый месяц эту сумму откладывать, вы можете себе позволить эту ипотеку», - советует финансовый консультант Наталья Смирнова.
Тратить эти накопления не стоит. Они станут подушкой безопасности на случай непредвиденных обстоятельств – потери работы или проблем со здоровьем. Эксперты советуют дополнительно застраховать жизнь и гражданскую ответственность.
Если есть сомнения в надежности работодателя, то желательно оформить страховку и от потери работы, рассчитывая размер будущих плат. Стоит учитывать и риски ухудшения экономической ситуации в стране.
«Вы должны учитывать, какая будет инфляция, произойдет ли она, по вашему мнению, посмотреть прогнозы. Надо выяснить, как она повлияет на вашу заработную плату, будет ли ваша зарплата увеличиваться», - говорит руководитель банковской секции Финпотребсоюз Михаил Беляев.
Ситуация на рынке недвижимости в России сегодня располагает к приобретению жилья. Застройщики предлагают серьезные скидки. Упали цены и на вторичном рынке. Однако финансовые консультанты советуют не торопиться с принятием решения и просчитать различные варианты. Возможно, выгоднее будет потратить пару лет на накопление первоначального взноса. Тогда ежемесячный платеж и суммы переплат будут значительно меньше.
«Ипотека – очень удобный продукт для людей. Многие ему благодарны, а многие проклинают его. Как правило, благодарны те, кто накопил большую часть денег и взял ипотеку, чтобы постепенно доплатить до нужной суммы», - считает вице-президент Ассоциации региональных банков России Ян Арт.
1. Все платежи, включая ипотеку, не должны превышать 40% семейного бюджета.
2. Застрахуйтесь от всех базовых рисков.
3. Еще одной страховкой может стать резервный фонд семьи в размере шести ежемесячных доходов, включая все платежи по кредитам.
4. Протестируйте собственную состоятельность, отчисляя предполагаемый платеж по ипотеке в течение полугода на банковский вклад.
