Расходы на общедомовые нужды у жителей всегда вызывали много вопросов. Управляющие компании зачастую злоупотребляли тем, что начисляли за ОДН слишком уж большие суммы. Напомним, ОДН – это плата за свет в коридоре, электричество, которое расходуют лифт и вентиляция, вода, которой моют подъезд и поливают газон. Проконтролировать реальные расходы было сложно, но теперь тариф решили зафиксировать и платить деньги напрямую поставщикам ресурсов. Изменится ли от этого квартплата в меньшую сторону?
«Для нас появление самого ОДН не было сюрпризом, – говорит житель многоквартирного дома Андрей Марчуков, – неприятно удивил его размер».
Разъяснить внятно, откуда такие высокие цифры в платежных документах, управляющая компания, в которую мы обратились, так и не смогла, ссылаясь в общих фразах на законы и высокие общедомовые потребности.
«Люди, не любящие теории заговора, – продолжает Андрей Марчуков, – стали подозревать не просто махинации, но и попытку заработать на жильцах, попытку что-то скрыть, попытку списать какие-то прошлогодние долги».
В ОДН включаются расходы на совместное расходование электричества, воды и тепла в подъездах, подвалах и других помещениях общего пользования. До 1 июня их подсчетом занимались управляющие компании и ТСЖ. Именно они определяли, сколько ресурсов потрачено, и делили эту сумму на всех жильцов поровну. Сумму выносили в отдельную строчку «ОДН» или включали в графу «Содержание и ремонт дома». Проконтролировать эти цифры очень сложно, поэтому сотрудники ЖКХ часто этим злоупотребляли.
Фото: Татьяна Константинова,«МИР 24»
Есть надежда, что ситуация изменится. С 1 июня в России начнут действовать новые правила расчета квартплаты. Их суть в том, что нормативы общего потребления стали фиксированными, а деньги пойдут теперь напрямую поставщикам ресурсов, минуя управляющую компанию или ТСЖ.
«1 июня – это предельный срок установления нормативов по новому алгоритму, – заявил эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев. – На самом деле нормативы потребления на общедомовые нужды существуют в РФ давно, сейчас правительство будет менять алгоритм их расчета».
Главное ожидание от изменений – возможное снижение квартплаты. Это может произойти впервые за много лет, особенно в тех случаях, где в расчетах не было прозрачности и управляющие компании злоупотребляли приписками. Некоторые российские регионы ввели нормативы раньше 1 июня, и там уже есть положительный эффект.
Фото: Татьяна Константинова,«МИР 24»
«Кое-где у нас действительно уменьшилась плата за общедомовые нужды, – говорит исполнительный директор НП «ЖКХ-контроль» Светлана Разворотнева. – Это произошло в тех регионах, где тщательно посчитали свои расходы».
Ряд экспертов утверждают, что радоваться рано, итоговая цифра в платежке будет зависеть от того, какой норматив установят в конкретном регионе. Этими расчетами будут заниматься чиновники региональных энергетических комиссий. Есть вероятность, что поставщики воды, электричества, тепла пролоббируют свои интересы, и счета наоборот вырастут особенно в тех домах, где управляющие вели себя добросовестно.
«Сейчас в большей степени могут злоупотреблять ресурсоснабжающие организации, – считает аудитор, специалист по тарифам ЖКХ Игорь Леоненко. – То есть деньги, которые раньше оседали в управляющих компаниях, сейчас просто будут перераспределены в пользу ресурсников».
Сколько придется платить за июнь, станет известно уже через месяц, когда в почтовые ящики упадут новые платежные квитанции.
