Как расширить пространство в малогабаритной квартире

Предновогодний сезон традиционно считается одним из самых удачных для сделок на рынке недвижимости. Застройщики заметно снижают цены, а банки – ипотечные ставки, в том числе на малогабаритные квартиры, спрос на которые в последние годы остается высоким. Как сэкономить и визуально увеличить пространство небольшой жилплощади, и почему в 2018 году спрос на малогабаритное жилье продолжит расти, узнал «МИР 24».

Малогабаритные квартиры составляют порядка 30% всех предложений на первичном рынке недвижимости московского региона, что считается высоким показателем. Популярность такого жилья начала расти четыре года назад, при этом застройщики сокращают стоимость за счет уменьшения габаритов квартир.

С накоплениями расстается не только молодежь

По словам директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, средняя площадь квартир в новостройках сокращается примерно на 2-3% в год. Тем не менее, спрос на квартиры минимальных площадей продолжит уверенно расти в будущем году.

«Несмотря на заметное снижение доходов населения, отказаться от собственного жилья россияне не готовы. Люди стараются сэкономить на всем, отказываясь вместе с дополнительными квадратными метрами и от расходов на коммунальные платежи и налоги. К примеру, четыре года назад было достаточно сложно продать однокомнатную квартиру площадью 38 квадратных метров, а вот квартиры 43-47 квадратных метров продавались хорошо. На сегодня ситуация диаметрально противоположна. Однокомнатные квартиры под 50 квадратных метров – практически нереализуемый формат жилья для Подмосковья, а весь спрос уходит на квартиры 33-35 квадратных метров», – заявил Арсланов.

Интересно, что рост спроса на малогабаритное жилье привел к изменению целевой аудитории такого типа недвижимости. Если раньше его приобретала исключительно молодежь и люди из регионов, то сегодня среди покупателей есть состоятельные люди (покупают для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи), молодые семьи и даже люди преклонного возраста, которые хотят переехать подальше от центра Москвы. При этом начала меняться и структура сделок: число клиентов со стопроцентной оплатой увеличилось, а доля ипотечных сделок снизилась с 80% до 60% от общего объема – даже несмотря на то, что сегодня ипотечные ставки показывают свой рекордный минимум.

«Возможно, это связано с тем, что календарный год заканчивается, и люди стараются расстаться со своими накоплениями, вкладывают их в недвижимость», – полагает Арсланов.

Осторожно с яркими тонами

Белый цвет – бесспорный фаворит в дизайне интерьера малогабаритной квартиры. При этом белым могут быть не только потолок или стены, но и напольное покрытие. «Такой принцип оформления отсылает нас к очень мудрому скандинавскому стилю, который уже много лет не теряет актуальности», – объясняет руководитель дизайн-студии «Уютная квартира» Наталья Преображенская.

Светлые и теплые тона визуально расширяют помещение и словно впускают больше воздуха, в отличие от насыщенных контрастных и темных оттенков, которые дают обратный эффект. Но отказываться от глубоких и ярких тонов не нужно. Их рекомендуется использовать для того, чтобы подчеркнуть геометрию помещения. «Это можно сделать даже в небольшом пространстве. Выберите акцентный свежий цвет и используйте его мудро», – говорит Преображенская.

Мебель для экономных

Плотные шторы насыщенных оттенков и объемные скатерти – плохая идея для крошечной квартирки. А вот полупрозрачная легкая ткань и текстиль светлых оттенков, которые будут гармонировать с мебелью, помогут создать объем в помещении и украсят окна, а также впустят в вашу квартиру большое количество дополнительного света и воздуха.

При выборе мебели дизайнеры интерьеров советуют владельцам малогабаритного жилья ориентироваться на ту, которая выполняет двойные функции.

«Конечно, не стоит при этом слишком жертвовать своим комфортом и здоровьем, заменяя, например, обычную кровать креслом-кроватью. Но если вы, к примеру, объедините диван и полку для книг или найдете столик с полностью задвигающимися стульями, вреда от этого точно не будет, и вы сэкономите пространство», – полагает Преображенская.

Обратите внимание также на визуально легкую мебель – с прозрачными и полупрозрачными элементами. Она пропускает свет и создает свободное ощущение в интерьере. Откажитесь от массивных табуретов – лучше заменить их лаконичными стульями на тонких металлических ножках. Вас удивит, сколько легкости это добавит в интерьер. Для книг или мелких вещей выбирайте узкие, но высокие шкафы или стеллажи – этот прием визуально поднимет потолок.

Игра со светом

Громоздкие роскошные люстры совершенно не созданы для дизайна небольших помещений. Лучше всего использовать небольшие встроенные светильники по периметру потолка, округлые лампы наподобие японских бумажных фонариков, а также изысканные бра или торшер в качестве локального освещения. Все перечисленные осветительные приборы смогут удачно подчеркнуть геометрию жилого пространства и не займут много места. Подумайте и о том, куда лучше поместить зеркало – оно способно визуально увеличить пространство за счет отражения удаленной стены и добавить немного света.

Внимание к декору

Основное требование в декорировании небольшой комнаты – минимализм. Некрупные детали способны рассеять внимание и ненавязчиво заполнить пространство. При этом предметами декора могут служить используемые в быту вещи. Так, например, на маленькой кухне посуду, которую некуда спрятать, иногда уместно повесить на стену и расставить по полкам.

Приемы работы с отдельными предметами могут быть неочевидными, но очень эффективными. «Например, поставьте предмет, привлекающий внимание, в самый дальний угол комнаты от входа. Это может быть красивый торшер или напольный цветок. Таким образом, внимание входящего будет сразу направлено на предмет, и у него создастся ощущение более глубокой перспективы», – советует Преображенская.

Завершающая деталь – фотографии и картины на стенах. В случае с малогабаритной квартирой свой выбор лучше остановить на какой-нибудь одной более крупной картине или фотографии, а не на композиции из нескольких мелких.

С экспертами общалась Алла Смирнова