21:25 16/04/2016

Договор аренды – составить правильно и ничего не упустить

Фото: Виталий Залесский © МТРК «Мир»

Аренда жилья всегда сопряжена с определенной степенью риска и для арендатора, и для арендодателя. Независимо от того на какой срок сдается дом или квартира, обе стороны могут обезопасить себя, закрепив соглашение письменным договором. Арендодателям помимо этого рекомендуется еще, и застраховать имущество. Желающие недорого снять квартиру в Москве ищут подходящие варианты любыми доступными способами. Оценить масштабность предложений по аренде жилья можно на сайте недвижимости НайдиДом.

Договор – важная составляющая сделки по найму жилой или коммерческой недвижимости. В нем оговариваются все, имеющие значение моменты. Специалисты акцентируют внимание на основных моментах, которые обязательно должны присутствовать в договоре и без которых он теряет смысл:

•   Предмет договора. В этом пункте подробно описывается имущество, передающееся в аренду, вплоть до количества комнат, кадастрового номера, площади и прочих параметров по которым с полной уверенностью можно установить данное имущество;

•   Срок действия договора. Очень важно прописать его в договоре, а также оговорить условия и процедуру продления или невозможность такового;

•   Стоимость аренды, порядок оплаты. Отнеситесь к этому пункту с особенной тщательностью. Пропишите все нюансы, такие как залог (или задаток), сроки, размер оплаты, валюту в которой она будет производиться, возможность повышения арендной ставки и прочие.

•   Акт приема-передачи. Приложение к договору, которое многим кажется бесполезным, и зря. Поскольку по сути – это опись имущества, передаваемого в аренду вместе с квартирой. Для арендаторов подписание его важно тем, что перед выездом у них не потребуют вернуть небывалой ценности вазу, которой и в помине не существовало. Арендодатель в свою очередь будет уверен, что если из десяти передаваемых тарелок по окончании срока аренды ему вернут только две, он вправе будет потребовать компенсацию.

Особые пункты не менее важны, чем основные

К ним относятся такие положения как возможность сдачи квартиры в субаренду, проведения в ней ремонта, реконструкции, вплоть до того, можно ли вбивать в стену гвозди. Также оговаривается можно ли жильцам содержать в квартире животных, если да, то каких и на каких условиях. Помимо этого, обязательно укажите пункт, которым регулируется, как именно будет использоваться квартира. И если она сдается только для проживания, лучше четко обозначить это в договоре. Иначе зайдя однажды проверить свое имущество, арендодатель рискует застать в квартире обувной цех или приют для животных