Президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий правила сноса «самостроя» и защиты прав добросовестных собственников таких строений. Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации.
В законе уточняется понятие «самовольная постройка». Здание может быть признано самостроем, только если нарушены требования, установленные на момент начала его строительства и актуальные на момент выявления нарушений.
Если собственник объекта не знал и не мог знать о действии установленных ограничений по использованию земельного участка (например, о нарушении расстояний до трубопроводов), действовал добросовестно, осуществляя строительство, получил необходимые разрешения, при этом в публичном доступе (в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)) сведений о зоне нет – тогда объект не будет являться «самовольной постройкой», таким образом, защищаются добросовестные приобретатели», – пояснил ранее председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
Кроме того, владелец незаконной постройки может быть приведет в соответствие с существующими нормами. Это возможно если объект находится в охранной зоне или нет разрешения на строительство, нет правоустанавливающих документов. Решения в этих случаях принимает орган местного самоуправления, либо суд.
Сейчас самострой должен быть снесен в течение года. После принятия закона на переделку будет отводиться срок от шести месяцев до трех лет, в результате, на такую постройку может быть оформлено право собственности. Если постройку невозможно привести в соответствие с нормами, она будет снесена. При этом принять решение о сносе жилого дома или дачи, которые признаны самостроями, может только суд, а не орган местного самоуправления.
Закон также вводит механизм принудительного изъятия земельного участка у собственника, если тот не выполнил решении о сносе в срок.
Читайте также: