Осень традиционно считается самым урожайным периодом рынка недвижимости. В этом году покупатели жилья не стали ждать наступления сезона: в августе застройщики зафиксировали нетипичный для этого месяца рост покупательской способности. Если раньше покупатели решались на сделку в течение месяца или двух, то сейчас им оказалось достаточно пары недель. «МИР 24» рассказывает о причинах этого ажиотажа.
Бум на рынке элитной недвижимости произошел на фоне падения рубля и возвращения капиталов в страну, а также усиления контроля в долевом строительстве жилья (с 1 июля этого года девелоперы могут привлекать деньги граждан лишь на специальные счета в уполномоченных банках). Причем активностью отличились не только покупатели массового сегмента жилья, но также премиум-класса и элитной недвижимости. Они решили не дожидаться наступления сезона. Объем сделок на элитном рынке, по словам экспертов, увеличился больше, чем в два раза – до 19 млрд рублей.
«Клиентская аудитория высокобюджетного сегмента держит сбережения в валюте, поэтому скачок курса евро и доллара принес им прибыль в 13-20%. Соответственно, часть обеспеченных граждан решила вложить дополнительные средства в покупку квартиры. Кроме того, в течение года в закрытых продажах появилось много новых проектов, поэтому спрос мог оживиться в связи с расширением ассортимента на рынке после нескольких лет очень низкой девелоперской активности, – говорит о причинах высокого спроса на элитную недвижимость управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. – Хотя вообще такие люди не склонны к принятию решений под давлением внешних условий и общественных настроений. На первом месте у них стоят личные обстоятельства: с этой точки зрения покупатели элитного жилья более независимы в своих действиях, чем аудитория других сегментов».
Лидером по количеству элитных объектов в реализации традиционно остается ЦАО. На Хамовники, Замоскворечье, Якиманку, Пресненский и Тверской районы приходится свыше половины всех сделок с московской элитной недвижимостью. Вместе с тем продолжает набирать обороты тенденция децентрализации, заявил руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» Петр Рощин. Помимо ЦАО, самыми востребованными направлениями уже несколько лет считаются ЗАО и ЮЗАО. Также все более популярным становится приобретение жилья на улице Мосфильмовской.
Число квартир в элитных новостройках, замещенных элитными апартаментами, за год сократилось на 34%. Кроме того, на рынок вернулись инвесторы, приобретающие жилье еще на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать этот объект. Годом ранее потенциальные инвесторы были единичны, поскольку рынок элитного жилья не испытывал такого подъема, как сейчас.
Во второй половине 2018 года спрос на элитное жилье и недвижимость премиум-класса, как ожидают эксперты, не уменьшится. Дефицита предложения ожидать не стоит, поскольку на рынок активными темпами будут выходить новые проекты. Это связано с поправками к закону о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам. Они уже вступили в силу, а значит, все, кто получил разрешения на строительство, будут стремиться поскорее вывести проекты на рынок. Касается это и сегмента элитной недвижимости. Есть основания полагать, что до конца текущего года в столице появятся по крайней мере пять высокобюджетных проектов. При этом значительное изменение цен не прогнозируется.
Из всего многообразия жилой недвижимости элитный сегмент можно определить по некоторым параметрам, наиболее значимыми из которых являются:
– расположение в центре города, в пешей доступности от архитектурных и исторических памятников;
– индивидуальный архитектурный проект комплекса;
– удобная планировка квартир с большой кухней;
– более экологичные и высококачественные строительные и отделочные материалы;
– наличие систем охраны, усиление ограждающих конструкций, наличие шлагбаумов, современных охранных систем и охраняемой территории и др.
В чем отличие от премиум-класса?
Дефицит земельного ресурса в центральных локациях привел к расширению географии высокобюджетной недвижимости и появлению подсегмента элитного жилья – премиум-класса. Такие объекты строятся за пределами ТТК, на первой линии от центра. Премиум-класс имеет аналогичные характеристики с элитным сегментом, но с минимальными допущениями – такими, как средняя площадь или более доступная цена.
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости