Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев дал эксклюзивное интервью телеканалу «МИР», в котором прокомментировал поправки в закон о долевом строительстве.
- Уже 1 июля рынок недвижимости ждут колоссальные изменения. В силу вступят поправки в закон о долевом строительстве. Что это за нововведения? Как они повлияют на рынок? Что изменится для простых граждан?
Константин Апрелев: Главная проблема в том, что все застройщики для привлечения денежных средств физических лиц должны открыть эскроу-счета для всех строительных площадок. По крайней мере, так на сегодняшний день трактуется положение закона.
Хотя, на мой взгляд, в отношении площадок, которые уже существуют и где уже привлечены денежные средства граждан, распространять это требование не очень рационально. Может получиться двоякое положение: одни дольщики передали деньги непосредственно застройщику, а другие – банку, через который будет осуществляться финансирование.
- Поправки в закон направлены на то, чтобы обманутых дольщиков стало меньше. На ваш взгляд, эти ожидания оправдаются?
Константин Апрелев: Обманутых дольщиков станет меньше с точки зрения законодательства. Но для эффективной работы на рынке нужно, чтобы все риски, существующие в этой системе, были снижены. Через эту схему банки берут на себя только часть рисков, значительная часть рисков по-прежнему остается у дольщиков. Это замораживание сроков строительства, незавершение строительного проекта, например, из-за недостатка средств. Застройщик, девелопер иногда сталкиваются с ситуациями, когда они не могут продать строящееся жилье.
Полную версию интервью смотрите в видеоролике.
Подробнее в сюжете: Большое интервью