«Однушка» мечты: как снять квартиру, чтобы потом не пожалеть

Самая дешевая аренда квартиры в странах Содружества и Грузии – в Азербайджане. Снять «однушку» в спальном районе Баку будет стоить 140 долларов. В Армении цены уже выше – 150 долларов в месяц, В Кыргызстане – 170. В Казахстане цены на аренду квартир снизились на 15-20%. Например, «однушка» в спальном районе столицы стоит 300-350 долларов в месяц. «Тенденция на рынке аренды жилья идет к спаду, потому что сейчас государство предлагает разные программы, чтобы люди смогли с минимальным первоначальным взносом купить квартиру», – отметила ведущий инженер риэлторской компании Зарина Уразбай-Хазе. 

В столицах Беларуси и Грузии съемное жилье стоит 250 долларов. Причем в Тбилиси аренда за последний год подорожала на 13%. Растут цены и в России. В Москве они увеличились на 12% до 580 долларов (37,5 тысяч рублей). На этом фоне все чаще возникает вопрос, как можно сэкономить на аренде жилья, передает корреспондент «МИР 24» Владислав Рябов. 

По словам экспертов, стоимость аренды квартиры в Москве не меняется уже более четырех лет. Колебания цен в основном сезонные. Искать жилье лучше всего в начале лета, когда спрос самый низкий: студенты разъехались на каникулы по родным городам, а на рынке появились предложения от пенсионеров, которые хотят сдать городскую квартиру на время отъезда на дачу. 

Cтавка аренды будет снижаться по мере удаления от центра города и ближайшей станции метро. Но стоит посчитать, сколько времени и денег вы будете тратить на дорогу. Более выгодное предложение можно найти в любом районе.

«В основном цена меняется в пределах 5 тысяч рублей в зависимости от близости к метро. Иногда в пределах 10 тысяч рублей, но здесь уже есть целый ряд факторов – мебель, техника, ремонт. Можно посмотреть комплексы-новостройки, которые только введены в эксплуатацию. Там много предложений от собственников. Они все получают ключи и сдают эти квартиры. Соответственно из-за обилия предложения ниже стоимость», – сообщил экономист, эксперт по недвижимости Юрий Медушенко.

Подумайте, что вам точно будет нужно в съемном жилье. Независимо от района выгоднее всего арендовать «пустую» квартиру без мебели и с минимумом техники. Если вы не можете расстаться с любимым диваном и собираетесь снимать на долгий срок – это вариант для вас. Возможно, вам подойдет и формат «ремонтируй и живи». 

«Если есть небольшой капитал, и вы планируете арендовать длительное время, можно посмотреть «убитые» квартиры с плохим ремонтом. «Косметику» можно сделать дешево. Вложить около 200 тысяч рублей и это будет нормальный ремонт с мебелью. Соответственно, вы снимаете дешево, делаете ремонт, заключаете договор на 5 лет, регистрируете договор и спокойно живете», – отметил Юрий Медушенко. 

Юридическая сторона аренды – самая ответственная. Подписывать договор лучше с собственником. Если их несколько, придется получить подпись у всех. Также в договоре должны быть обозначены все ежемесячные платежи, включая такие как оплата консьержа, охраны и т.д. Поинтересуйтесь, установлены ли счетчики. Убедитесь, что на квартире не «висит» задолженность – попросите показать последние оплаченные квитанции. Если вас что-то не устраивает в договоре, не стесняйтесь предлагать свой вариант. Не готовы вникать в юридические тонкости самостоятельно – наймите риэлтора.

«Естественно, риэлтор берет на себя формирование текста договора, который вас как потребителя – того, кто сдает или снимает жилье – точно защищает. Риэлтор четко описывает все имущество, которое находится на территории квартиры и в том числе его состояние», – отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Если риэлтор не предлагает вам ничего, кроме контакта с владельцем, от его услуг можно и нужно отказаться. И существенно сэкономить – как правило, от половины до 100% арендной ставки за месяц. Есть специальные сайты, где за небольшую комиссию можно получить доступ к базе объявлений только от владельцев жилья. Самый простой бесплатный вариант – искать по тематическим сообществам или через друзей в сосцетях. Кстати, именно так можно найти отличные предложения «для своих», когда хозяева готовы сдавать жилье дешевле, но только проверенным людям.