В правительство РФ внесен законопроект о так называемой «гаражной амнистии» по аналогии с дачной. Начаться она может уже в следующем году. По упрощенной схеме хозяева гаражей смогут стать их официальными владельцами. Сейчас в стране более трех с половиной миллионов автобоксов незарегистрированы. Корреспондент «МИР 24» Родион Мариничев разбирался, что предлагают власти.
«Вот план этих строений, вот объездное шоссе, железнодорожные пути, ну и план этого объекта полностью, как положено», – говорит местный житель.
У них – все, как положено: документы – от первого до последнего. Никаких долгов и нарушений. Нет только самого главного – права собственности.
«Росреестр говорит: ребята, извините, у вас с участком проблемы, мы регистрировать не можем, все вопросы через суд», – отметил глава Ассоциации гаражных кооперативов Московской области Евгений Маковский.
Этот гаражный кооператив построили 25 лет назад на пустыре. Местная администрация сдала участок в аренду. Договор должны были перезаключить еще в 2005-м. Но местные чиновники почему-то решили этого не делать. Вроде бы все по закону, но вот что получается: гаражи у людей в пользовании, но не в собственности. Так что их могут снести в любой момент, причем без выплаты компенсаций.
Николаю этот бокс достался от отца. Тот много лет пытался стать полноправным хозяином. Но это все равно, что пройти несколько кругов ада, говорят те, кому в конце концов удалось.
«Все идет через БТИ, через кадастровую палату. Получается кадастровый паспорт, потом только оформляются свидетельства на собственность через Росреестр», – рассказал председатель гаражного кооператива Борис Бочаров.
В этом кооперативе такие свидетельства получили почти все владельцы гаражей. Но и это не гарантирует сохранность построек. Ведь земля под ними по-прежнему принадлежит городу.
- Земля не ваша, нам земля нужна под другие застройки – и такое может быть.
- Уже был разговор, что жилые дома хотели поставить.
Неопределенность статуса привела к тому, что в России сегодня больше трех с половиной миллионов бесхозных гаражей, то есть две трети от их общего количества. Многие либо заброшены, либо используются не по назначению. Более того, в законах даже нет такого понятия – «гараж».
«Начиная с 80-х годов, когда было гаражное строительство, и в 90-е годы, не было законодательства о земле и не было регламентировано, какие права возникают на землю, на которой находятся гаражи», – сказал член комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин.
О том, что в этой сфере нужно наводить порядок, всерьез заговорили прошлым летом. И вот, недавно законопроект, наконец, представили на рассмотрение правительства. Суть нововведений – упростить приватизацию и самих гаражей, и земельных участков под ними.
«Амнистия – это прощение такое, значит, тогда надо самые элементарные документы на право владения – и больше ничего. А если с тебя будут требовать справку о том, что твой прапрадедушка участвовал в Куликовской битве и, значит, себя вел хорошо и к нему нет замечаний, то, конечно, ты свой гараж никогда не получишь», – считает депутат Госдумы, член комитета по госстроительству и законодательству Вячеслав Лысаков.
В Госдуме, где документ будут рассматривать после заключения правительства, готовятся к горячим дискуссиям. Но с принятием закона тянуть не собираются. Депутаты надеются, что гаражная амнистия вступит в силу уже к следующему году.
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
Читайте также: