Среди главных трендов на рынке жилой недвижимости в уходящем году можно отметить высокий спрос на новостройки, рекордный рост цен и популярность льготной ипотеки. При этом именно ипотека стала главным драйвером спроса на жилье. Эксперты отрасли делятся своими прогнозами на 2022 год, в целом отмечая позитивную ситуацию: покупать жилье стали больше, что напрямую связано с мерами государственной поддержки.
2022-й год встретит нас плавным ростом цен на жилые объекты. Резких скачков цен, которые происходили в последние два года, уже не будет. Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», уверена, что в первые полтора-два месяца 2022-го года ситуация, вероятно, будет относительно стабильной, без резких колебаний и с небольшими локальными коррекциями. Однако на дальнейший рост цен будет оказывать влияние денежно-кредитная политика Центробанка РФ. Повышение ключевой ставки будет влиять на увеличение ипотечных ставок, которые, в свою очередь, будут поднимать цены.
Помимо ипотеки на стоимость жилья будут оказывать влияние и другие факторы. Ближе к марту следующего года станут понятны перспективы рынка строительных материалов, в том числе его реакция на новые шаги государства. Существует вероятность повышения цен на транспортные услуги (как минимум на 15-20%) и дальнейшего роста стоимости топлива. Также не решен вопрос с дефицитом рабочих на строительных объектах. Все это приведет к увеличению девелоперских издержек и, следовательно, к росту цен на новостройки, развивает свою мысль Коркка.
Однако если стоимость квартир и ипотечные ставки будут расти существенными темпами, властям придется в очередной раз вмешаться. Вероятно, правительство запустит очередные меры поддержки как для отрасли, так и для покупателей. Это сдержит рост цен и удорожание жилищных кредитов. Итоговый рост может быть оценен на уровне, сопоставимом с инфляцией в годовом выражении (8-10%).
Схожую оценку дает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Он прогнозирует небольшой прирост цен, в пределах 5-10%, что также сопоставимо с уровнем инфляции. Все говорит о том, что стоимость первичной недвижимости уже не будет подниматься столь быстрыми темпами.
Вместе с тем нужно учитывать также факторы, стимулирующие активность покупателей жилья. По мнению Коврова, банки сейчас ведут себя лояльнее по отношению к потенциальным заемщикам и предлагают более гибкие условия по жилищным кредитам (рассрочки, программы с субсидированной ипотекой от застройщика и т.д.). Кроме того, все так же будут действовать определенные льготные программы по ипотеке, рассчитанные на конкретные группы покупателей. Еще один важный фактор – объем предложения квартир в новостройках также пока остается большим, и у покупателей есть, из чего выбирать.
В дополнение к ипотечным программам активным спросом будет пользоваться также материнский капитал. «Наибольшим преимуществом является повышенная ставка на материнский капитал и использование его в качестве первоначального взноса даже при покупке дома или таунхауса», – говорит Наталья Донских, директор московского филиала агентства недвижимости «ГЖА.рф».
Одним из трендов стало появление на рынке большого количества студий и однокомнатных квартир. Эксперты считают, что рост доли таких вариантов продолжится и в следующем году, так как именно они являются наиболее доступными и, соответственно, самыми востребованными на первичном рынке.
«Студии остаются одним из самых востребованных форматов квартир в новостройках сейчас, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции». – Такое жилье охотно приобретают как инвесторы, так и обычные клиенты. На фоне роста цен студии становятся самым доступным вариантом жилья. Соответственно, спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир».
Другим популярным форматом недвижимости становится индивидуальное жилищное строительство. Вероятно, в следующем году будет наблюдаться рост спроса на проекты ИЖС массового сегмента и бизнес-класса. Это произойдет благодаря выходу на рынок проектов от крупных застройщиков со всей необходимой инфраструктурой, а также распространением мер господдержки (льготной и семейной ипотеки) на загородное жилье, резюмирует Надежда Коркка.
Таким образом, на рост цен и доступность жилья будут влиять повышение стоимости стройматериалов, топлива, транспортных услуг и дефицит рабочих. Однако хорошая новость заключается в том, что потенциал для дальнейшего удорожания квартир в 2022 году будет остановлен снижением спроса. Поэтому застройщики будут стараться придерживать цены и предлагать скидки при покупке жилья. По оценке ЦИАН, это может давать покупателям до 8% дисконта от средней стоимости квадратного метра по сравнению с официальным прайсом застройщиков.
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости