Эксперты перечислили главные риски покупки квартиры в новостройке

Изменение экономической ситуации в России также увеличило риск встретиться с застройщиком-банкротом. Девелоперы исходили из старых цен при проектировании домов, но во время строительства цены на стройматериалы значительно выросли. Партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Екатерина Котова рассказала, что колебания цен затрудняют работу застройщиков и уменьшают возможность успешного окончания строительства. Если девелопер не сможет найти источник финансирования, то ему придется прекратить строительство дома и нарушить сроки завершения работ.

По словам аналитиков, на скорость возведения объекта влияют не только колебания стоимости стройматериалов, но и перебои с поставками в связи с разрывом логистических цепочек. По этой же причине брать жилье с отделкой опасно – девелоперам придется переориентироваться на азиатские рынки из-за нарушенных связей с европейскими поставщиками. Из-за этого качество ремонта в квартире может пострадать.

Покупать жилье в ипотеку с расчетом погасить часть кредита деньгами от продажи старого жилья в настоящее время также рискованно – стоимость недвижимости может быть меньше, чем в начале 2022 года, а ипотека может оказаться невыгодной. Максимальный лимит по льготной ипотеке равен трем миллионам рублей, что из-за высоких цен актуально для небольшого количества клиентов, а на данный момент стандартные ставки близки к 20%. Но власти занимаются пересмотром условий льготного кредита на жилье, поэтому эксперты рекомендуют повременить с заключением сделки по высоким ставкам.

Ранее сообщалось, что спрос на столичные новостройки увеличился на 56% после повышения Центробанком ключевой ставки до 20%. Аналитики считают, что такой скачок произошел в основном за счет желающих взять ипотеку на старых условиях.