Застройщиков освободили от штрафов. Что это значит для покупателей новостроек?

Российское правительство отменило штрафы, неустойки и пени для застройщиков, которые затянут со сдачей жилого дома в эксплуатацию. Новый порядок будет действовать до конца 2022 года. Что это значит для покупателей, корреспонденту Mir24.tv рассказали эксперты.

«Обычно застройщик, нарушивший сроки передачи квартиры дольщику-физлицу, платит ему пени, которые рассчитываются от ставки рефинансирования в двойном размере. С учетом действующей ставки ЦБ в 20% за год задержки дольщику могло бы «набежать» около половины стоимости жилья», – комментирует юрист «Единого центра защиты» Константин Кальянов.

До конца 2022 года не будут учитываться убытки, причиненные дольщику застройщиком. Кроме того, не будут начисляться проценты за задержку в возврате средств при расторжении договора долевого участия, а также штрафы и пени в пользу дольщика за нарушение прав потребителя, говорит эксперт.

«Если требования об уплате неустойки, штрафов, пеней, процентов были предъявлены компании до вступления в силу этого постановления, то строительная компания получает отсрочку – может не выплачивать их до конца года. Мораторий вводится, чтобы штрафные санкции и разбирательства в судах не помешали компаниям ввести дома и передать ключи гражданам, которые их ждут. То есть застройщики могут направить все усилия на строительство жилых комплексов», – отмечает Кальянов.

Однако у нового положения есть и негативные стороны, например, могут возрасти случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков.

«Застройщики, освободившись от уплаты пеней, штрафов и неустоек, смогут найти новые пути извлечения дополнительного дохода. Они будут чувствовать себя безнаказанными, что повлияет, конечно же, на качество оказываемых услуг дольщикам. При отсутствии пеней, штрафов и неустоек эти случаи явно участятся», – объясняет юрист.

Если покупатель столкнулся с некачественным ремонтом, он все еще может обратиться в суд и получить компенсацию, отмечает руководитель проектного бюро «АртПро» Дмитрий Анпилогов.

«Что касается качества сдаваемого жилья, это уже другая юридическая плоскость. В случае если дом сдан, и застройщик передает покупателю квартиру с выполненными работами ненадлежащего качества, это вопрос прав потребителя. Его вполне можно решить в стандартном порядке через претензионную работу и суд», – заключил он.