Этой весной перед многими встал вопрос – как провести летний отпуск. «Внешние факторы дали людям около месяца на раздумье, затем начало приходить понимание того, что в этом году мы будем жить туризмом внутри страны, – говорит специалист по загородному рынку жилья, руководитель проекта коттеджного поселка «Emerald Village» Юрий Королев. – Если сравнивать запросы на загородную недвижимость в прошлых годах и в этом, то можно отметить, что спрос набирает обороты только сейчас».
Конечно, дачи есть не у всех. Поэтому москвичи – особенно семьи с детьми – задумываются о том, чтобы снять на лето домик в Подмосковье и уехать туда уже на майские праздники. Привлекает такая перспектива и тех, кто хотел бы вывезти из Москвы пожилых родителей, ведь риск заражения коронавирусом никуда не делся. О том, вырастут ли в этом году цены на аренду загородных домов и что можно снять исходя из своего бюджета, рассказали корреспонденту Mir24.tv эксперты рынка недвижимости.
«Очевидно, что спрос на дачи в Подмосковье вырастет, но скачка цен все-таки не будет», – говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.
По словам эксперта, закрытые границы и подорожание авиаперелетов скажется на повышении спроса, но сдерживающим фактором будет платежеспособность потенциальных арендаторов, которые постараются снизить расходы, а часть людей перенесет свой отпуск на потом, рассчитывая на приход более спокойного времени. «В этих условиях можно оценить рост цен всего в 10-15%», – отмечает Цыганов.
«В 2020 и 2021 годах рынок аренды дач рос, выставлялись новые объекты. И это удержит часть собственников от существенного повышения цен», – говорит эксперт.
По словам экспертов рынка недвижимости, приоритеты у арендаторов разные. Можно выделить два основных тренда, в зависимости от состава проживающих. Первый – это семьи с детьми. Им важна инфраструктура, наличие рядом леса и водоемов, так как они хотят соединения с природой. Также им хочется иметь возможность быстро добраться до районного центра, чтобы развлечься, посетить кафе или купить мороженое.
Второй – это люди более старшего возраста, примерно 60+, им важнее близость магазинов и наличие рядом медицинских центров на случай проблем со здоровьем.
«Выбор дачи чаще связан с качеством дома, наличием мест для отдыха и прогулок рядом, качественного интернета, в меньшей степени – с расположением дома, – говорит Александр Цыганов. – Это понятно, снимают на сезон, а не на всю жизнь. Поэтому меньше претензий к удаленности, но больше к комфорту. Цены начинают стартовать от 15-20 тысяч в месяц за комнату в деревянном домике у давно знакомой хозяйки до 40-100 тысяч за дом с ремонтом и всеми удобствами в СНТ. Цены на коттеджи в регулярных поселках, конечно, выше».
Интересно, что именно на аренду более дорогой загородной недвижимости в этом году ожидается повышенный спрос. Ведь отдыха за рубежом лишилась платежеспособная часть населения, которая могла себе это позволить. «Спрос сильно зависит от финансовых возможностей клиентов, – говорит Юрий Королев. – В нашем отеле летний отдых относится к высокобюджетному. И спрос есть».
Цена на загородную недвижимость зависит от нескольких факторов:
Сейчас на крупнейших агрегаторах по поиску недвижимости размещено порядка шести тысяч объявлений о сдаче домов и коттеджей в Подмосковье. Но именно в бюджетном секторе их, конечно, меньше. Для самостоятельного исследования этого рынка можно использовать популярные сайты по поиску недвижимости – ЦИАН и Авито. А если вы ищите домик в определенном месте, то полезно найти местные группы ВКонтакте.
Будьте активны: если сейчас нет подходящего варианта, то можно самому разместить объявление о поиске недвижимости через администратора выбранного сообщества.
По словам Александра Цыганова, поиск домов не всегда удобно вести по базам данных и при помощи риелторов, ведь размещают объявления многие собственники домов, но не все. Найти свой вариант можно и по старинке, спросив знакомых и друзей, которые имеют дачи. Обычно они знают, кто из соседей сдает домик по соседству или предполагает делать это в 2022 году.
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости