Рынок недвижимости меняется: когда лучше покупать квартиру?

Рынок недвижимости ожидает стабилизация цен, пишут «Известия» со ссылкой на оценки экспертов. Специалисты считают, что стоимость может ощутимо упасть в некоторых районах столицы. Что будет с недвижимостью в Москве в ближайшее время, выяснила корреспондент Mir24.tv.

«Вслед за кратковременным подорожанием и активным вложением денег в недвижимость рынок затаится. В любых непонятных обстоятельствах участники рынка берут паузу, чтобы осмотреться. Поскольку ипотечная ставка сейчас высокая по сравнению с предыдущими годами, покупатель практически совсем пропадет с рынка вторичной недвижимости», – комментирует инвестор Никита Овчинников.

По словам эксперта, покупатель продолжит брать ипотеку, если она будет меньше, чем стоимость квартиры. Кроме того, как говорит Овчинников, будущее рынка недвижимости сегодня во многом зависит от ставки ЦБ РФ.

«Если ставка будет около 13-15%, то рынок будет жить, если выше, то встанет. На рынке уже появляются продавцы, которые в срочном порядке продают квартиры, так как не могут платить ипотеку или кредиты. Пока это не частое явление, но с лета подушка безопасности может истощиться, если геополитическая ситуация не стабилизируется», – объясняет Овчинников.

С другой стороны, есть факторы, из-за которых цена, наоборот, может вырасти. «Например, если студенты не смогут летать учиться за границу, будет дополнительный приток на рынке недвижимости», – отмечает инвестор.

В свою очередь, руководитель по работе с девелоперами Moscow Sotheby’s International Realty Наталия Курганова прогнозирует возвращение цен ближе к тем, что были в начале февраля.

«Например, на вторичном рынке элитной недвижимости мы ожидаем возврат на уровень прежних цен. Если говорить о рынке первичной недвижимости в сегменте премиум-класса, здесь цены будут расти в любом случае. Себестоимость строительства выросла – соответственно, повысилась и цена за квадратный метр. При этом цены на объекты в новых жилых комплексах, которые находятся на завершающей стадии строительства, еще не успели вырасти. На такие объекты девелоперы успели закупить все материалы по прежним ценам», – говорит эксперт.

Курганова отмечает, что сегодня многие покупают элитную недвижимость, чтобы сохранить капитал.

«Сейчас рынок элитной недвижимости Москвы – рынок продавца. Но это временное явление: после того, как государственные службы утвердили льготные ипотечные ставки под 12%, многие девелоперы перешли на стадию формирования специальных условий по рассрочкам. Так что рынок покупателя уже начинает формироваться», – комментирует Курганова.

А вот цены на аренду квартир в комплексах бизнес- и премиум-класса снизились приблизительно на 10-15%.

«Сейчас на рынке аренды увеличился объем предложения ― соответственно, выросла конкуренция, и на этом фоне многие собственники снижают цены. Такая динамика сохранится: мы ожидаем понижения цен на аренду элитного жилья еще примерно на 5% в течение 3 месяцев. Тенденция объясняется очень просто: летом многие предпочитают переезжать за город, поэтому больше квартир освободится, и конкуренция между собственниками возрастет еще сильнее», – заключила эксперт.