Признать садовый дом жилым стало проще: как изменится жизнь подмосковных дачников?

Сроки оказания услуги сокращены. Признать садовый дом жилым в Москве теперь можно за 13 дней. Как и зачем это делать, в эфире «МИР 24» рассказала адвокат Оксана Филачева.

- Зачем переводить садовый дом в жилой?

Оксана Филачева: Исторически сложилось, что у многих россиян есть дачные участки с домиками. Но до настоящего времени зарегистрироваться и получать соответствующие социальные льготы, в том числе пенсию, на этот адрес было невозможно. Теперь государство предоставляет возможность узаконить отношения граждан, имеющих в собственности дачные строения, чтобы они имели право комфортного в них проживания и комфортного получения всех социальных услуг – например, почты и медицинской страховки.

- То есть если у дачного дома нет адреса, то после признания его жилым адрес будет присвоен в обязательном порядке?

Оксана Филачева: Да, конечно.

- Мы можем говорить, что данная услуга востребована теми, у кого есть квартира в Московской области, а дача в Новой Москве, чтобы официально стать москвичами?

Оксана Филачева: Да, такая услуга давно востребована. Другое дело, что люди возможности не имели. По поводу Новой Москвы, после того, как дома перешли из юрисдикции Московской области в Москву, для многих граждан стало актуально получить соответствующие права на регистрацию. И тем самым получить право на получение московских льгот – пенсии и медицинского страхования.

- Если дача была оформлена ненадлежащим образом, можно ее оформить по упрощенному порядку в рамках действующей дачной амнистии?

Оксана Филачева: Конечно, у нас очень многие дачные участки и строения на них не были оформлены надлежащим образом. Действующая дачная амнистия значительно упрощает процедуру регистрации прав на них. Но это не упрощает процедуру регистрации граждан в случае получения в наследство таких домов. Они обращаются в суд за признанием права собственности на указанное строение.

- Читала, что для прохождения процедуры, о которой мы говорим, крайне важен статус участка. Он указывается в документах как вид разрешенного использования. Объясните, каким он должен быть?

Оксана Филачева: В данном случае мы говорим о виде разрешенного использования для дачного строения. Мы не можем сказать, что это земля для сельхозработ, например. То есть эта земля не может, например, быть землей лесов или водных угодий, то есть земель, которые находятся на берегах рек и озер. Они тоже могут быть исключены из оборота. В данном случае, у нас назначение четко – для дачного строительства.

- Вид разрешенного использования можно изменить, если он был неподходящий?

Оксана Филачева: В определенных случаях это возможно, а в определенных – невозможно в принципе в силу закона. Каждый случай индивидуален для конкретного земельного участка. Бывают случаи, когда газовые трубопроводы проходят под дачными участками, это тоже определенные сложности для оформления дачных участков. Каждый участок рассматривается индивидуально.

- Для признания дома жилым, каким техническим требованиям он должен соответствовать? И как это соответствие подтвердить?

Оксана Филачева: В данном случае, прежде всего, у нас есть такой орган, как БТИ. Чтобы понять, какой это дом, соответствует ли он требованиям или нет, прежде всего, нужно вызвать сотрудника БТИ и провести соответствующие замеры. Исходя из этого, сотрудники БТИ определяют, относится ли дом к жилым или это недострой или какое-то иное помещение, которое никак нельзя признать жилым.

- Куда надо обращаться для признания садового дома жилым и с каким пакетом документов?

Оксана Филачева: Четкая инструкция у нас проста. Для оформления права собственности обращаемся в Реестр. Для того, чтобы обратиться в Реестр, нужно подготовить соответствующие правоустанавливающие документы, это первое. Все те документы, которые у вас исторически имеются на данный земельный участок и строение. Были разрешения на строительство, не было, – вы собираете полный пакет документов. Также вы обращаетесь в БТИ, чтобы получить паспорт на указанное строение. С этим документом, заплатив госпошлину, вы обращаетесь в Росреестр. Росреестр рассматривает ваш пакет документов и принимает решение.

- Подавать документы нужно очно или можно онлайн?

Оксана Филачева: Практически во всех субъектах федерации работает прием документов онлайн. Поэтому, как правило, очень многие граждане прибегают к помощи нотариусов, у которых соответствующие договоры заключены с Росреестром. Поэтому есть несколько способов подачи документов и их оформления.

- После завершения процедуры оформления, какой документ получает заявитель?

Оксана Филачева: Самый главный документ, который мы получаем, – это выписка из единого реестра прав недвижимости, где указано, что гражданин такой-то является собственником такого-то земельного участка и такого-то строения.

- Это бумажный вариант документа или электронный?

Оксана Филачева: Выписку мы можем заказать в Росреестре на сайте, она придет к вам в электроном виде на вашу почту. Либо вы можете в МФЦ заказать эту выписку, и вам ее дадут на бумажном носителе с синей печатью.

- Оформление за 13 дней – имеется в виду рабочих дней или календарных?

Оксана Филачева: 13 рабочих дней.

- За признание садового дома жилым платить нужно?

Оксана Филачева: Есть в любом случае сбор, госпошлина, которая платится в Росреестр. Это деньги, которые в любом случае придется заплатить, – за совершение регистрационных действий, за внесение в реестр записи о том, что данный объект является вашей собственностью.