18:08 15/03/2023

Кредит под 3%: что нужно знать о сельской ипотеке?

Shutterstock/FOTODOM

Условия сельской ипотеки станут еще выгоднее. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на заявления из Министерства сельского хозяйства. В ведомстве сообщают, что в этом году планируется повысить лимит по кредитам и позволить заемщикам строить дома самостоятельно, без подряда. MIR24.TV выяснил, какие изменения ждут льготных ипотечников и что нужно знать об этой госпрограмме.

В Правительстве РФ готовят серьезные поправки к программе «Сельская ипотека». Сейчас Минсельхоз прорабатывает вопрос увеличения максимальной суммы льготного кредита с 5 до 6 млн рублей. При этом процентная ставка остается неизменной – 3% годовых. Эти средства можно направить на приобретение вторичного жилья или строительство дома, в том числе на возведение жилого здания на уже имеющемся участке на сельских территориях. Еще более привлекательный тариф – 0,1% годовых – в рамках программы действует на приграничных территориях.

Известно также, что в текущем году по-прежнему будет действовать правило, согласно которому заем могут взять оба супруга. Получается, на покупку или строительство дома для семьи можно будет получить до 12 млн рублей.

Помимо этого, обсуждается возможность строительства домов без участия подрядных организаций, но с использованием готовых домокомплектов. Отмечается, что важным условием такого строительства станет обязательное подключение домов ко всем необходимым коммуникациям.

Что это за программа?

В связи с большим оттоком населения из сел и деревень в правительстве России была разработана специальная программа. Она получила название «Сельская ипотека» и заработала в стране в 2020 году. Основная цель – возможность приобретения своего жилья по беспрецедентно выгодной процентной ставке в сельской местности.

По замыслу властей, данная мера должна поспособствовать «оживлению» земель за городской чертой, а также дополнительно привлечь специалистов в эти населенные пункты, «омолодить» сельское хозяйство и улучшить условия проживания в этих местах. По большей части эти ожидания оправдались. Выделенные на реализацию программы бюджетные средства быстро и успешно осваиваются. Уполномоченные банки периодически даже прекращают прием заявок от потребителей – вплоть до нового выделения субсидий.

Взять ипотеку по ставке до 3% для сегодняшних российских условий оказалось более чем заманчивым предложением. Так, с начала действия программы было выдано 111,4 тысячи кредитов на сумму 224,8 млрд рублей.

Условия получения

Главным условием для получения «сельского» кредита является приобретение или строительство жилья именно в сельской местности. Под условия попадают населенные пункты с численностью до 30 тысяч жителей. Перечень таких территорий утверждается в каждом регионе местными органами власти или уполномоченным органом субъекта РФ. Естественно, в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге данные льготы не работают.

Общие правила сельской ипотеки:

  • Максимальная сумма кредита для Дальнего Востока и Ленинградской области составляет 5 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн рублей.
  • Минимальная сумма от 100 000 рублей и зависит от банка;
  • Срок кредитования до 25 лет;
  • Ставка не более 3%;
  • Первый взнос от 10%, можно использовать маткапитал.

Существуют и отдельные требования к самому объекту. Сельскую ипотеку можно получить на:

  • Земельный участок с домом;
  • Покупку земли под постройку с привлечением подрядной организации. Если участок уже в собственности, можно оформить займ на строительство или достройку дома;
  • Квартиры на первичном и вторичном рынке;
  • Можно направить средства на погашение займов, если они были получены после 1 января 2020 года и на аналогичные цели.

Кто может получить?

Заемщиком по программе «Сельской ипотеки» может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Для участия в программе даже необязательно перерегистрироваться, если заемщик проживает в другом регионе. Следует соответствовать стандартным требованиям банков, а именно:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возраст от 21 до 75 лет.
  3. Платежеспособность.
  4. Стаж работы от 6 месяцев на последнем месте и общий год за 5 лет.
  5. Отсутствие плохой кредитной истории.

Сроки действия программы

До недавнего времени единственным существенным «минусом» льготной ипотечной программы считался риск неожиданного повышения ставки. Дело в том, что средства на реализацию проекта предоставляются не кредитными организациями, а государством. В случае прекращения субсидирования, ежемесячный платеж и размер переплаты мог вырасти до стандартных значений.

В 2022 году в правительстве собирались завершать программу «Сельской ипотеки». Однако вместо этого чиновники объявили ее сроки неограниченными. Теперь полученные займы под 3% действуют бессрочно.

«Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения этой программы», – отмечал тогда премьер-министр Михаил Мишустин.

В каких банках можно оформить?

Выдавать сельскую ипотеку имеют право специально одобренные для реализации этой программы банки. На данный момент в списке значатся 16 кредитных организаций:

  1. «Россельхозбанк»
  2. «Сбербанк»
  3. ВТБ
  4. «Альфа-Банк»
  5. «Центр-Инвест»
  6. «Левобережный»
  7. «АК Барс Банк»
  8. «Энергобанк»
  9. «РНКБ Банк»
  10. «Дальневосточный банк»
  11. «Банк ДОМ.РФ»
  12. «Акционерный банк «Россия»
  13. «Банк «Санкт-Петербург»
  14. «Кубань Кредит»
  15. «Примсоцбанк»
  16. «ФК Открытие»

Список может пополняться и меняться. Актуальную информацию по участию в программе льготного кредитования лучше всего уточнять в самом банке, в котором планируется оформление ипотеки.