Программа «Льготная ипотека», которая действовала в прошлом, 2023 году, позволила многим российским семьям обзавестись собственным жильем. Льготная ипотека – это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. В конце 2023 года условия льготной ипотеки в России стали ужесточаться, что вызвало определенную тревогу у граждан, стремящихся приобрести недвижимость. Некоторые программы действуют только до 1 июля 2024 года, а значит, в ближайшем будущем возможности для получения господдержки будут ограничены.
О том, какие программы ипотеки доступны в 2024 году, как сейчас получить ипотеку по низким ставкам и для кого предусмотрены льготы, рассказала в интервью MIR24.TV эксперт по инвестиционной недвижимости, ипотечный брокер Ксения Кириленко.
Программа доступна для тех, в чьих семьях:
Успеть купить квартиру по этой программе нужно до 1 июля 2024 года. Однако, по мнению экспертов, действие семейной ипотеки могут продлить. Текущий год назван «годом семьи», а льготные условия как раз направлены на улучшение демографических показателей.
Если до рождения ребенка граждане уже воспользовались ипотекой, они могут рефинансировать ее под более низкий процент с появлением ребенка.
Условия:
Семейную ипотеку можно взять под строительство дома. При этом работы должны осуществляться строго по договору подряда с компанией или ИП.
Уже сейчас условия льготной программы стали более жесткими – повысился минимальный взнос, снижена максимальная сумма. Летом 2024 года программа господдержки перестанет действовать и, вероятнее всего, не будет продлена.
Условия:
Еще одно важное нововведение – ипотеку с господдержкой после 2023 года можно получить только один раз в жизни.
Программа для граждан, чья профессия связана с разработкой программного обеспечения. С 2023 года сюда относятся некоторые специальности (бухгалтер, дизайнер), кто работает по трудовому договору в сфере информационных технологий.
Условия:
Требования к зарплате для лиц старше 36 лет отличаются в зависимости от региона (от 70 000 до 150 000 рублей), младше 35 лет – без ограничения.
Программа применяется для покупки или постройки дома (в некоторых случаях – квартиры) в поселениях, где живет не более 30 000 человек. Это может быть не только село, но и небольшой городок, деревня или поселок.
Условия:
Программа работает в Дальневосточном ФО – во всех субъектах, до конца 2030 года.
Условия:
Взять такую ипотеку можно только один раз в жизни. Есть несколько важных дополнений. Как рассказала Ксения Кириленко, в городе льгота «работает» только на новостройки, а вот в сельской местности низкая ставка распространяется и на вторичку. Если гражданин не проживает на территориях, на которых действует программа, он может получить ипотеку, но обязан зарегистрироваться в купленном жилье сразу после оформления собственности.
Закон ограничивает круг заемщиков по этой программе:
С 2023 года в России действует также Арктическая ипотека. Она распространяется на Мурманскую область, ЯНАО, НАО, а также на некоторые муниципалитеты других субъектов. Ее условия аналогичны условиям дальневосточной программы.
«Несмотря на то, что условия получения ипотеки для россиян ужесточились, еще остается возможность приобрести жилье и платить по сниженной ставке. Меры господдержки будут изменяться со временем, поэтому рекомендуется следить за обновлениями в законодательстве и за информацией от банков», – подытожила эксперт.