Как выбрать и оформить землю под строительство дома. Инструкция

Многие семьи мечтают построить свой загородный дом для жизни или отдыха. Ведь строить дом с учетом собственных запросов часто оказывается выгоднее, чем покупать готовый. Но с чего начать? О том, какой участок выбрать, на что обратить внимание и кого необходимо уведомить перед началом строительства, рассказал в интервью MIR24.TV владелец строительной компании Дмитрий Русских.

Какие участки подходят для строительства дома?

«В первую очередь при выборе земли важно проверить: а сможете ли вы там построить дом? – говорит эксперт. – Для этого узнайте статус территории, местоположение и вид разрешенного использования». Для капитального строительства подходят:

Участки со статусом ИЖС

Это земли в черте населенных пунктов, которые отлично подходят для постоянного проживания. В чем их преимущества?

• Сразу можно начать строительство жилого дома.
• В построенном доме вы сможете зарегистрироваться
• Участки ИЖС чаще всего имеют доступ к центральным системам водоснабжения, канализации, газа и электроэнергии. Соответственно, вы сможете легко провести эти системы в дом.

Участки со статусом ЛПХ

Это земли для ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных территориях (то есть, в населенных пунктах).

Здесь можно не только построить дом, но также завести свое хозяйство: выращивать овощи, фрукты и ягоды, держать животных. Главное, чтобы делали вы это только в личных целях: для себя и своей семьи, но не на продажу.

Земли СНТ

Это земли садоводческих некоммерческих товариществ со статусом «ведение садоводства». «Такой вариант отлично подходит для тех, у кого нет капитала на покупку дорогой земли, ведь главное преимущество СНТ – доступная стоимость, – говорит Дмитрий Русских. – Однако, будьте готовы к тому, что подключения к городским коммуникациям здесь нет. Вам придется самостоятельно организовывать канализацию, водоснабжение и электричество и покрывать все связанные с этим расходы. Важно помнить: не на всех участках СНТ разрешено строить жилые дома, поэтому необходимо заранее уточнить статус земли».

Какая земля точно не подойдет под ИЖС?

Если вы собрались строить дом для своей семьи, не стоит рассматривать землю, предназначенную для блочных домов или коммерческой недвижимости, земли сельхозназначения или территории с особыми условиями использования, предупреждает эксперт.

Проблема может возникнуть и с участками, где допускается построить только дачный домик. Дело в том, что такое помещение, согласно законодательству, не является жилым. А значит, его кадастровая стоимость будет низкой и, возможно, даже не покроет затраты на строительство.

На что обратить внимание при выборе земли

Даже выбрав подходящий участок земли и выяснив, что ее статус годится для строительства дома, приступать к приобретению земли еще рано. Вот шаги, которые нужно предпринять до того.

Проверьте сведения об участке по кадастровому номеру. Заранее узнайте кадастровый номер у хозяев или владельцев земли. Так вы сможете получить доступ ко всей важной информации: узнать кадастровую стоимость, точную площадь, координаты и вид разрешенного использования.

Оцените расположение и особенности территории. Не приобретайте участок в низине: туда будет постоянно стекать дождевая вода и уютная территория превратится в «болото», которое вы не сможете использовать по назначению. Желательно также, чтобы на участке не было больших перепадов высоты. Из-за них строительство станет дороже, ведь вам придется дополнительно подготавливать территорию и выравнивать место под дом.

«Важно отсутствие «красных линий». Это линии электропередач, газопровода, водопровода и других коммуникаций. Государство накладывает серьезные ограничения на строительство и использование земли в этих точках», –предупреждает эксперт.

Оцените удобство инфраструктуры. Если вы планируете постоянно проживать в новом доме, участок должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой, особенно если у вас есть дети. Обратите внимание на доступ к медицинским учреждениям, аптекам, школам, магазинам и другим объектам, которые обеспечат комфорт и безопасность.

А вот для сезонного проживания (например, летом или в выходные) можно выбрать и более уединенные места, где есть возможность отдохнуть от городской суеты и шума. Идеально, если рядом будет живописный лес, озеро или река.

Узнайте, как обстоят дела с дорогами и транспортом. Дороги до участка и вокруг него должны быть в хорошем состоянии и оставаться проходимыми в любое время года, даже в сезон дождей и грязи. В ином случае вы рискуете оказаться отрезанными от мира в непогоду.

Желательно наличие общественного транспорта поблизости. Конечно, сейчас почти в каждой семье сейчас есть автомобиль и разъезды по делам в город перестали быть проблемой. Однако, наличие альтернативных вариантов передвижения точно не будет лишним.

Где взять землю под ИЖС?

Приобретение земли – отдельная история. И далеко не всегда простая. Есть три главных способа получить желаемый участок.

• Покупка у собственника. Это самый привычный и распространенный способ, когда недвижимость переходит от одного собственника к другому по договору купли-продажи. Чтобы быть уверенными в чистоте сделки, убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, которые подтверждают его права, а также что на участок не претендуют третьи лица. Перед самой покупкой как правило делается юридическая оценка недвижимости. Затем вы с продавцом составляете договор в письменной форме, а в некоторых случаях он должен быть заверен нотариусом. Так или иначе, после заключения сделки вы должны зарегистрировать право собственности в Росреестре. Проще всего сделать это через МФЦ.
• Аренда участка у государства. Этот способ привлекателен тем, что вам не нужно делать больших вложений в приобретение земли. Информацию о доступных вариантах для аренды можно получить на официальном сайте местной администрации вашего города или даже самостоятельно найти свободную территорию и инициировать ее постановку на учет. Срок аренды государственного участка составляет 5 лет с последующим продлением. Но сразу после того, как вы построите и зарегистрируете свой жилой дом, вы имеете право подать заявление и выкупить участок в собственность. Как правило, его цена будет ниже, чем если покупать у частных лиц.
• Покупка земельного участка на торгах. Найти сведения о торгах можно на сайте «ГИС торги». Для приобретения земли в этом случае придется участвовать в аукционе. Главный плюс такого способа – возможность купить участок дешевле рыночной стоимости.

Когда можно начинать строительство

Если вы уже разработали проект, продумали планировку и нашли подрядчиков, можно приступить непосредственно к стройке. Но перед этим обязательно направьте уведомление в адрес муниципальной власти (если площадь недвижимости не будет превышать 500 квадратных метров).

Вместе с этим уведомлением представьте через МФЦ документы, которые подтверждают ваши права на земельный участок, а также описание будущего дома (можно в виде графического плана). Если с вашим проектом и документами все в порядке, муниципалитет согласовывает строительство в течение 5 дней.

Будущий дом должен соответствовать следующим требованиям:

• здание не выше 20 метров, в котором не больше трех этажей;
• строение стоит отдельно от иных сооружений;
• помещение рассчитано для проживания одной семьи.

После того, как стройка завершена и дом готов, вам тоже следует подать уведомление в течение 30 дней и представить технических план помещения.

Помните! Если вы планируете строить здание больше, чем 500 квадратных метров, вам придется разрабатывать проектную документацию и получать специальное разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

«Следуйте этой инструкции, отталкиваясь от своих потребностей, предпочтений и возможностей и вы сможете выбрать идеальный участок для своего будущего уютного жилья», – подытожил Дмитрий Русских.