Москва заняла первое место в рейтинге городов России, где цены на съемное жилье за год поднялись больше всего. Из-за аномального увеличения спроса стоимость аренды подскочила в разы. Сейчас в столице за однокомнатную квартиру просят в районе 70 тысяч рублей, что на треть больше, чем прошлом году. О причинах подорожания рассказал корреспондент «МИР 24» Дмитрий Забрудский.
Для Ирины Ганжулы 25 квадратных метров – инвестиция. В тесноте, зато с удобствами. В квартире – дизайнерский ремонт. В интерьере – все только самое необходимое. Бонусом – шаговая доступность от метро «Прокшино», детсад, школа, парк. Несмотря на отдаленность от центра, цена за мечту урбаниста составляет 65 тысяч рублей без торга.
«Хорошие варианты разлетаются буквально за один-два дня. Такого спроса на аренду не было никогда. Складывается сейчас такая ситуация, что в некоторых районах люди не могут снять квартиру, потому что подходящих вариантов нет. Им приходится либо менять локацию, либо менять площадь арендуемого жилья, потому что не укладываются в бюджет», – объяснила эксперт по недвижимости Наталья Шубаро.
Cпрос на аренду подогревает дорогая ипотека. Те, кто не успел обзавестись своей жилплощадью, остаются квартирантами. Эксперты подсчитали: снимать чужую теперь дешевле, чем ежемесячно платить банку за свою.
«Простой пример: если рассмотреть ипотечный вариант по ставке 20% годовых на 12 млн рублей, то ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в Москве будет составлять порядка 150-160 тысяч рублей. Вместе с тем аренда подобной квартиры составляет порядка 70-75 тысяч рублей. То есть разница в два раза», – рассказал доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин.
В Москве спрос на жилье превышает предложение. На одну квартиру приходится девять арендаторов. Даже апартаменты взлетели в цене. Главный их минус: они не относятся к жилым помещениям, и социальной инфраструктуры со школами и больницами не предусмотрено. Так что удобны такие квартиры далеко не всем, но и здесь свободные номера уже можно по пальцам пересчитать.
«Стоимость апартаментов выросла за последний год. Это связано с увеличением турпотока в Москву – российская столица в этом году приняла несколько крупных форумов и выставок. Увеличение стоимости в гостиничном сегменте также сказывается на росте стоимости апартаментов», – рассказала директор по продажам сети апарт-отелей Мария Дергак.
Риелторы делают осторожные прогнозы – говорят, что цены на аренду жилья в ближайшее время вряд ли упадут, поэтому советуют присматриваться к «бабушкиным» вариантам – квартирам в сталинках и хрущевках. Если не гнаться за комфортом, то можно сэкономить.
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости