Большинство жителей мегаполисов хотели бы переехать в пригород. Многие согласны пойти на такой шаг, даже если это увеличит время на дорогу до работы. В качестве одного из аргументов в пользу загородной жизни люди называют более доступные цены на недвижимость. Так ли это на самом деле? MIR24.TV поговорил с экспертами и выяснил, в чем заключаются реальные преимущества и недостатки жизни за чертой города с материальной, психологической и других точек зрения.
Данные последних исследований общественного мнения свидетельствуют о том, что 70% населения хотят жить в загородном доме, говорит директор по развитию крупного инвестиционно-девелоперского холдинга, работающего на рынке жилой и коммерческой недвижимости Подмосковья Константин Злобин.
«Особенно остро преимущества загородной недвижимости люди ощутили в период пандемии, да и после нее большинство не готово отказываться от ставшего привычным комфорта», – отмечает он. Среди основных причин для переезда специалист называет свободу и пространство, стабильность и приватность. Также, по его мнению, приобретение загородного дома можно рассматривать как долгосрочную инвестицию.
Сегодня загородная недвижимость в расчете на один метр жилой площади стоит дешевле городской квартиры, уверяет директор Института экономики и финансов ГУУ, профессор Галина Сорокина.
«Двухкомнатную квартиру на окраине Москвы можно купить за 15-20 миллионов рублей, что в среднем составляет 270-500 тысяч рублей за квадратный метр. За эту же стоимость можно купить дом с участком в 50 километрах от МКАД со стоимостью квадратного метра жилья 30-100 тысяч рублей, причем это не только стоимость самого дома, но и приусадебного участка – в среднем 5-6 соток», – комментирует эксперт.
Помимо экономической выгоды, у переезда за город есть еще ряд несомненных преимуществ, которые наверняка оценят жители мегаполисов. О некоторых их них рассказывает эксперт по новым трендам в сфере загородного домостроения Андрей Шлотгауэр:
Свежий воздух. Жителям мегаполисов катастрофически не хватает кислорода, так как его содержание в воздухе снижается из-за транспорта и промышленных выбросов. Более 80% городских жителей страдают гипоксией (кислородное голодание). Коварная вещь, которая незаметно снижает производительность и уровень энергии на начальной стадии, а после провоцирует огромное количество физических болезней. За городом воздух чище, меньше промышленных выбросов и больше зелени. Поэтому существенным плюсом является сохранение здоровья.
Много пространства. Пространство города визуально ограничивается большими зданиями. Человек из подавляющего внешнего пространства попадает в сжимающее пространство квартиры. Это негативно влияет на ментальное здоровье, уменьшает масштаб личности, заставляет уходить в виртуальные миры компьютерных игр и социальных сетей. Дома за городом, как правило, не ограничены пространством внутри. Прилегающая территория позволяет заниматься садоводством, создавать зоны для отдыха и проводить время на свежем воздухе.
Восстановление здоровья. Близость к естественной среде обитания восстанавливает биоритмы, приводит в норму гормональную систему, что существенно повышает жизненные силы, продлевает молодость и долголетие человека.
Спокойствие и тишина. За городом обычно меньше шума и суеты, нет неприятных соседей за стеной, что способствует созданию комфортной и расслабляющей атмосферы. Мы быстрее наполняемся энергией и меньше болеем.
Место для хранения. Об этом положительном аспекте рассуждает эксперт Константин Злобин: «Даже самый скромный дом будет больше, чем городская квартира. Кроме того, в нем, скорее всего, будет чердак, подвал, кладовка или гараж – дополнительное пространство для хранения вещей и оборудования».
Еще несколько плюсов называет профессор Галина Сорокина:
Работа с землей. Собственный дом – это возможность использовать приусадебный участок для садоводства и огородничества, имея доступ к выращенным своими руками плодам. Многих привлекает в приусадебном участке возможность заниматься садово-парковым дизайном, реализуя свой творческий потенциал.
Здоровый сон. Яркая ночная иллюминация в городе создает неблагоприятную обстановку для сна, что влияет на состояние организма, а проживание в густонаселенных домах, зачастую с плохой звукоизоляцией усиливает стресс. Загородная недвижимость позволяет устранить эту стрессовую ситуацию.
Несмотря на многочисленные преимущества, у жизни за городом есть свои «подводные камни». В их числе:
Финансовые издержки. Как отмечает экономист Галина Сорокина, хоть цена квадратного метра в доме и ниже, чем в квартире, с учетом большей площади общая стоимость такой недвижимости зачастую значительно дороже городской квартиры.
«Кроме того, в отличие от многоквартирных домов с управляющими компаниями, обслуживать домовые коммуникации придется самостоятельно, плюс обычно содержание загородной недвижимости обходится в полтора-три раза дороже, чем содержание квартиры», – говорит эксперт.
Удаленность от города. Об этом нюансе говорит Андрей Шлотгауэр: «Долгие поездки на работу могут стать значительным минусом. Это также может означать меньше возможностей для культурных и развлекательных мероприятий. Поэтому я бы рекомендовал выбирать удаленность не более 30 километров от города».
Эксперт по недвижимости также упоминает и другие важные моменты:
Ограниченная инфраструктура. В пригородах могут отсутствовать нужные магазины, школы и медицинские учреждения. Это потребует больше времени на поездки, тщательной подготовленности к непредвиденным ситуациям.
Проблемы с транспортом. Отсутствие развитой транспортной сети может затруднить передвижение, особенно для людей без личного автомобиля. Принимая решение жить за городом, необходимо продумывать логистику передвижения всех членов семьи.
«Если вы рассматриваете для себя переезд за город, нужно начать с анализа потребностей и планирования – без них риск сделать опрометчивый выбор, который с течением времени не принесет радости, слишком велик», – говорит Константин Злобин.
Как и в случае с любой дорогой покупкой, эксперт советует еще на этапе подготовки к приобретению загородного дома оценить все аспекты – собственные потребности, возможности, а лишь затем желания. «Следующий момент – материальный вопрос. Здесь стоит трезво оценить, какими финансами вы располагаете, хватит ли собственных средств (возможно, есть накопления, либо планируете использовать материнский капитал) или потребуется взять кредит», – комментирует специалист.
Кроме того, перед покупкой загородной недвижимости стоит изучить государственные программы, которые могут оказать серьезную финансовую поддержку.
«Самая доступная и выгодная для подавляющего большинства – это семейная ипотека под строительство дома, – напоминает Константин Злобин. – Другая действующая льготная программа – сельская ипотека. Она изначально ориентирована на территории за пределами крупных городов, так что подойдет для покупки или строительства подходящего дома в большинстве регионов нашей страны. Сюда же отнесем Дальневосточную и Арктическую ипотеки – с учетом специфики территорий, для жителей которых они создавались».
Еще одним вариантом для некоторых категорий граждан старший эксперт агентства недвижимости Анна Зайцева называет IT-ипотеку. «Однако при ее получении есть ограничения для компаний, которые зарегистрированы в Москве и Санкт-Петербурге. Для оформления ипотеки по госпрограмме необходимо использование эскроу-счета, но сейчас не все подрядчики готовы с этим работать, поэтому это сокращает выбор», – предупреждает она.
В вопросе переезда важную роль играет и психологическая подготовка. Экзистенциальный психоаналитик и логотерапевт Алексей Харламов говорит о том, к чему стоит морально подготовить себя и семью:
«Изменится ваше социальное окружение: связи в обществе придется выстраивать заново, по крайней мере, часть из них. Это может стать большой проблемой как для взрослого человека, так в особенности и для ребенка. Адаптация на новом месте, потеря прежних друзей может негативно сказаться на его чувственном мире, поэтому родителям следует в этот непростой период проявить к ребенку максимальное внимание и заботу».