Аналитики в сфере недвижимости зафиксировали снижение цен на новостройки. Оно уже отмечается в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и некоторых других городах. С чем это связано и будут ли цены снижаться дальше, рассказали в интервью MIR24.TV эксперты.
«К ноябрю 2024 года на рынках недвижимости российских мегаполисов наблюдается небольшое снижение цен, примерно в районе 0,5-2%, – говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов. – Это не очень много, но можно ли говорить о тенденции и продолжении снижения цен в дальнейшем?»
По словам эксперта, скорее всего, реализуется сценарий колебания цен около текущего уровня и снижение на часть предложений на горизонте 2026 года и далее. «Неудачные проекты, не пользующиеся популярностью или со слишком большим объемом предложения, могут испытать снижение и на 10-15%, в каких-то случаях может быть и более. Но тогда потенциальным покупателям нужно быть готовым к трудностям: например, к длительным срокам ожидания сдачи объекта, странным планировкам, проживанию рядом со стройкой и строителями, низкому качеству инфраструктуры и проблемам с транспортной доступностью», – отмечает Цыганов.
Как говорит эксперт, на снижение цен «давит» понимание современных сложностей, связанных с доступностью ипотеки, отсутствие большого притока средств у потенциальных покупателей жилья эконом- и комфорт-класса. С другой стороны, у большинства россиян сохраняется устойчивое внимание к недвижимости, потребность в улучшении жилищных условий, инфляционные ожидания, побуждающие инвестировать в недвижимость, которая многим представляется самым надежным вариантом сбережения средств.
«Зафиксированное снижение цен на новостройки по ряду регионов носит скорее локальный и временный характер, назвать это тенденцией рынка нельзя, – считает управляющий партнер агентства недвижимости Елена Земцова. – Наоборот, ситуация складывается таким образом, что цены будут расти, хотя и не так стремительно, как ранее. Дело в постоянно растущей себестоимости строительства для застройщиков».
По словам эксперта, на это влияет совокупность таких факторов, как рост закупочной стоимости строительных, отдельных материалов и оборудования на российском и мировых рынках, растущий дефицит рабочей силы и удорожание проектного финансирования из-за роста ключевой ставки для сдерживания бешеных темпов инфляции. Конечно, все дополнительные издержки закладываются по итогу в конечную стоимость квартир, чтобы сохранять проекты рентабельными.
«На текущий момент снижение средних цен по рынку вызвано скорее увеличением акционного предложения, в том числе в преддверии новогодних праздников. Для стимулирования падающих продаж застройщики увеличивают количество лотов со скидками. Ранее средний уровень скидок по рынку был до 10%, сегодня они доходят уже до 30% по отдельным проектам», – говорит Елена Земцова.
За счет этого средневзвешенная цена по новостройкам действительно могла немного скорректироваться в сторону снижения, отмечает эксперт. «И у покупателей создается неверное представление о том, что цены падают. Но на самом деле базовые цены по проектам застройщики, конечно, не снижают. Исключение – наименее ликвидные лоты. Более того, после Нового года прогнозируем, что средние цены снова вернутся к текущему уровню плюс 5-10%, так как с рынка будет вымыта значительная доля скидочного предложения», – объясняет Земцова.
Что касается недоступной ипотеки, то это, конечно, мощный сдерживающий фактор для покупателей в массовом сегменте. Но, по словам эксперта, на уровень цен он особо не влияет, так как ценообразование застройщиков сегодня строится больше на покрытии своих расходов, чем на спросе. «Кроме того, ипотечники уходят в беспроцентные рассрочки. И в целом по рынку темпы продаж остаются довольно активными», – подытожила Елена Земцова.