Российские банки снижают ставки по ипотеке. Самое выгодное предложение на рынке сегодня – 7,4 % годовых. Хотя еще пару лет назад кредит на жилье выдавали под 15-16%. Поэтому многие заемщики сейчас подают заявки на рефинансирование ипотеки, чтобы снизить процент, сократить сумму или сроки выплат. Мы попытались разобраться, так ли это выгодно на самом деле.
«Буквально три дня назад я зашел на сайт банка и увидел, что там появилась графа, в которой написано, что те клиенты, которые брали ипотеку в этом банке, могут подать заявление, и банк, возможно, рассмотрит их обращение о понижении ставки», – рассказал Олег Фомичев, ипотечный заемщик.
Олег – один из тех, кто в 2015 году не стал ждать чуда и низких процентов. Оформил ипотеку под 16,5 % годовых. Сегодня ставки сильно упали и держатся ниже 10% – самое время попросить у банка лучших условий. Если перезаключить договор, то можно сократить или ежемесячный платеж, или срок выплат. Экономия может составить до миллиона рублей. Олег обратился за консультацией к экспертам. Первый вопрос – в какой банк обращаться?
«Нужно посчитать экономику, насколько вы выгадаете после снижения ставки. Первым делом нужно прочитать внимательно договор, который вы подписывали с банком. Выяснить, насколько действительно возможно рефинансирование, ведь не все банки допускают эту процедуру. Кроме того, нужно в этот банк подать заявление о рефинансировании. После этого, как правило, тот же банк начинает вам предлагать разные варианты. Если говорить сейчас о плюсах, то лучше попробовать договориться в том же банке, в котором вы брали кредит», – считает Вера Семенова, эксперт по личным финансам.
Рефинансировать ипотеку – все равно, что оформить новый кредит. Требуется немало сил и времени, а также денег. Необходимо заново собрать все документы, сделать оценку квартиры, снова доказать свою платежеспособность и оформить страховку. Главное помнить, что вы заключаете новый договор, который необходимо внимательно прочитать и осмыслить.
«Вы должны смотреть, какие там могут быть комиссии, условия страхования вашего жилья, какие там могут быть детали, которые не сразу вам попадаются на глаза, когда вы читаете кредитный договор и подписываете его. Когда вы начинаете уже с ним работать, вы видите, что появляются уже новые детали», – рассказал Михаил Беляев, руководитель банковской секции ФинПотребСоюза.
«Надо проверить свою кредитную историю в обязательном порядке до того, как подавать на рефинансирование. А в плане того, что условия окажутся хуже, чем были – да это может быть. Например, человек подает на рефинансирование, смотрит на ставку, которая указана там самая-самая низкая, и не прочитывает мелкий шрифт, для кого она применяется», – считает Наталья Смирнова, финансовый консультант.
И все же экспертные отзывы о рефинансировании неоднозначны. С одной стороны, это может быть выгодно, но с другой стороны, нужно просчитать все предварительные расходы. Чтобы не потратить время и деньги на пустую возню с банками.
Читайте также:
Подробнее в сюжете: ХитрО
