На вторичном рынке недвижимости Москвы наметился дефицит предложения. С февраля 2018-го объем предложений столичной вторички сократился на 41,6%. Меньше всего квартир осталось в сегменте стоимостью до 10 миллионов рублей. По мнению экспертов, ситуация в основном связана с изменением ипотечных ставок. Найти квартиру в новостройках проще. За год число предложений сократилось на 9%. В феврале цены росли во всех бюджетных сегментах рынка. Квадратный метр в новостройках старой Москвы подорожал на 0,5% до 211,6 тыс. рублей. В новостройках новой Москвы метр вырос на 2,5% до 120,8 тыс. рублей. Квадратный метр вторички старой Москвы» вырос на 0,4% до 173,9 тыс. рублей.
Что будет дальше с рынком недвижимости Москвы, в студии телеканала «МИР 24» рассказала вице-президент некоммерческого партнерства «Международная академия ипотеки и недвижимости» Ирина Радченко.
- По данным «Российской газеты», за год, с февраля 2018 года вторичный рынок недвижимости Москвы сократился на 41,6% и пришел к минимальному уровню предложений с 2006 года. До какого момента число предложений росло, а потом стало сокращаться?
Ирина Радченко: В 2017 году началось падение ипотечных ставок, в 2018-м оно уверенно продолжалось, и граждане впервые в истории российской ипотеки увидели ставку 9,56%, это очень стимулировало спрос.
Кроме того, вторичка показала рост, потому что в 2016-2017 годах правительство поддерживало строительный комплекс после кризиса 2014 года, когда спрос резко обвалился. В 2016-2017 годах был бонус для строительных компаний: клиенты, которые покупали квартиры в новостройках с помощью ипотеки, получали льготную ставку минус 2% по сравнению со вторичкой. Тогда был крен именно на первичный рынок. После этого строители выдохнули, ставки выровнялись, и спрос перешел на вторичку.
- Когда был самый выгодный момент для приобретения жилья на вторичном рынке Москвы?
Ирина Радченко: Второе полугодие 2018 года. Именно тогда была самая низкая ипотечная ставка. Потом ключевая ставка стала расти, а вслед за ней и ипотечная ставка. Сейчас средняя ставка составляет уже примерно 10,5%.
Полную версию интервью смотрите в видеоролике.
Читайте также:
Подробнее в сюжете: Гости эфира
