Счетная палата России выяснила, что 115 тысяч россиян взяли сразу по несколько льготных ипотек. Прямого нарушения в этом нет, однако программа разрабатывалась как поддержка для тех, кто не может купить себе единственное жилье, передает политический обозреватель Максим Красоткин.
Валерия Чернигина любит и умеет зарабатывать. Она блогер, мама и обладатель трех социальных ипотек.
«У меня есть свое туристическое агентство, доход неплохой, я бы сказала. В месяц у меня на ипотеку уходит 60 тысяч», – рассказала Валерия Чернигина.
Средняя зарплата по Нижегородской области – 82 тысячи рублей, поэтому обслуживать три кредита могут далеко не все.
Государство поддерживало покупку единственного жилья, а не средства заработка. Но квартирный вопрос испортил не только москвичей, выяснили в Счетной палате. Почти в каждом регионе льготные ипотеки брали не для жилья, а как инвестиции. Один наиболее предприимчивый россиянин взял целых 26 займов с господдержкой.
Яна Бабаева с мужем оформили сразу пару очень льготных кредитов. Сначала купили «двушку» по двухпроцентной дальневосточной ипотеке и однокомнатную квартиру уже по семейной, под 6%.
«У нас такой план: в одной живем, другую сдаем. Кто-то, кто сейчас не может взять ипотеку, потому что очень большой процент, может снимать у нас квартиру, мы ему поможем», – рассказала обладательница двух ипотек Яна Бабаева.
Находчивостью российских заемщиков возмутились в Госдуме. Мол, по-настоящему нуждающийся в жилье коллекционировать квартиры не будет. Деньги ведь выделялись, чтобы люди с маленькими детьми не мотались по съемным «однушкам» или могли остаться в своем регионе, как в случае с дальневосточной и сельской ипотеками. Оказалось, что 5% заемщиков имели бизнес-план.
Елена Смолина попала в те 5%, которым не хватило льготных кредитов. Теперь только и остается в съемной квартире мечтать о своей, разглядывая старые рекламные буклеты застройщика. Плата по ипотеке была бы гораздо ниже. Когда в семье родился второй ребенок, появилось право на семейную ипотеку, ведь ему еще не исполнилось семи лет. Елена с мужем выбрали жилье и подали заявку.
«Нам позвонил менеджер и сказал, что нам в ипотеке отказано, потому что закончились лимиты. К сожалению, много людей, которые успели взять по две-три ипотеки, когда была возможность», – рассказала Елена Смолина.
Лимиты – это средства, выделяемые банкам из бюджета на поддержание низкой ставки в 6%. Сумма эта ограничена, и количество кредитов, соответственно, тоже. При этом сколько кому давать ипотек в своем постановлении правительство поначалу не указало. Вот и получилось, что квартиры покупали не как единственное жилье, а как средство заработка.
Россия – единственная страна в мире, где есть такое разнообразие льготных ипотек. Таких программ всего четыре: это семейная, для тех у кого маленькие дети, сельская ипотека, чтобы поддержать людей на селе, дальневосточная или арктическая и IT-ипотека, для работников отрасли. С 2023 года правила выдачи таких кредитов изменили. Теперь ипотеку с господдержкой можно взять только один раз, за исключением семейной. Но для этого должен родиться еще один ребенок, и быть погашен предыдущий займ. В том же году была закрыта программа льготной ипотеки. Давалась под 8% любому совершеннолетнему. Именно она и имела массовый спрос, который стал одной из причин скачка цен на жилье в России.
«Нет какого-то критерия по доходу человека, который может взять льготный кредит. Даже богатые люди могут взять льготный», – рассказала президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Были случаи, когда банки сами предлагали взять клиентам еще один льготный кредит по заниженной ставке, видя, как они гасят предыдущий.
В настоящее время в Госдуме думают над адресностью выдачи льготных кредитов. Ведь в многодетных семьях может быть одинаковое количество детей, да разный доход. Уже действует правило: одна ипотека – в одну семью. Конечно, супруги могут формально развестись и взять еще, но есть риск, что такое посчитают мошенничеством, да и квартиры, купленные вне брака, унаследовать не смогут.
Подробнее в сюжете: Программа Вместе