Полжизни за хрущевку: эксперты выяснили, сколько лет копить на «однушку» в Москве
18:37 28/07/2017
32 года – столько времени нужно работать медсестрой, чтобы накопить на однокомнатную квартиру в Москве, сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». При этом сотрудница больницы или поликлиники должна будет откладывать на покупку жилья минимум половину своей зарплаты. Сколько лет придется собирать на «однушку» учителям, строителям и представителям других специальностей, «МИР 24» рассказали эксперты рынка недвижимости.
Жилье дешевеет
«За шесть месяцев 2017 года средняя заявленная цена на вторичном рынке жилья в старой Москве снизилась на 2,6%», говорится в исследовании «ИНКОМ-Недвижимость». Если взять статистику за два года, то падение цен будет выглядеть еще более очевидным. Как рассказали в аналитическом центре риелторской компании, с весны 2015 года средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке упала… на 14,1%. То есть, если два года назад средняя «однушка» стоила в Москве 7,8 млн, то теперь – 6,7 млн.
По данным аналитиков «Метриум групп», средняя цена однокомнатной квартиры в Москве еще ниже – в июне 2017 года она составила 5,9 млн рублей.
Как рассказала управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая, снижение цен на однокомнатные квартиры происходит в русле общей тенденции, которая характерна для вторичного рынка. При этом сами владельцы однокомнатных квартир редко понижают цены.
«Владельцы «однушек» часто чувствуют себя более уверенно, чем собственники двухкомнатных или трехкомнатных квартир, так как они обладают более ликвидным предложением, – говорит Литинецкая. – Именно поэтому они редко идут на большие скидки, а в случае, если реализация затягивается, то, имея альтернативное жилье, они с легкостью могут найти арендатора для своей квартиры и «подождать у моря погоды».
Квартиры стали доступнее
Снижение цен на московскую «вторичку» и рост средней зарплаты в регионе сделали квартиры доступней, рассказали «МИР 24» в «ИНКОМ-Недвижимость».
«Так, по условиям государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в 2017 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости типовой квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составить 2,6. В настоящее время в Москве он равен 3,9», – приводит цифры директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.
Правда, среднестатистическое повышение доступности жилья в Москве – не более чем ирония для представителей отдельных категорий работников, отмечают в исследовании аналитики.
«Однушка» для медсестры
Для расчетов специалисты взяли среднюю заработную плату (по Москве) для конкретных профессий и среднюю цену столичной однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости (6,7 млн. руб.).
Оказалось, что быстрее всех из представленных профессий накопить на «однушку» в Москве получится у финансиста. При средней зарплате 136 544 рублей, ему надо будет откладывать каждый месяц половину – 68 272 руб. – в течение 8,2 лет.
Школьному учителю, получающему среднюю по городу зарплату 70,6 тыс. руб., придется копить на однокомнатное жилье почти 16 лет. Педагогу детского сада – почти 27 лет.
Тяжелее всех будет приобрести жилье медсестрам (при условии, что у них не будет карьерного роста). Так, чтобы купить «однушку» по сегодняшним ценам, при средней заработной плате младшего медицинского персонала 34,7 тыс. руб., женщине придется трудится медсестрой… 32 года.
Сколько лет копить на «однушку» представителям разных профессий?
Категории работников | Средняя заработная плата работников соответствующей категории**, руб./мес. | Накопления на покупку жилья, руб./мес. (50 % от ЗП) | Накопления на покупку жилья за год, руб. | Кол-во лет для накопления необходимой суммы |
Однокомнатная квартира. Средняя цена предложения – 6,7 млн рублей | ||||
Деятельность финансовая и страховая | 136 544,3 | 68 272 | 819 264 | 8,20 |
Госуправление и обеспечение военной безопасности, социальное обеспечение | 69 607,2 | 34 803,6 | 417 643,2 | 16,04 |
Образование - в среднем - педагогические работники образовательных учреждений общего образования - педагогические работники дошкольных образовательных учреждений - преподаватели образовательных учреждений высшего профессионального образования |
68577,5 70 666
41 526,1
84 093,3 |
34 288,75 35 333
20 763,05
42 046,65
|
411 465 423 996
249 156,6
504 559,8 |
16,28 15,80
26,89
13,28
|
Здравоохранение и предоставление социальных услуг - в среднем - врачи и работники медицинских организаций, имеющие высшее медицинское (фармацевтическое) или иное высшее образование, предоставляющие медицинские услуги - средний медицинский (фармацевтический) персонал - младший медицинский персонал |
68 708,5
81 560
54 847,2
34 726,2 |
34 354,25
40 780
27 423,6
17 363,1 |
412 251
489 360
329 083,2
208 357,2 |
16,25
13,69
20,36
32,16 |
Строительство | 54 220,3 | 27 110,15 | 325 321,8 | 20,60 |
Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания | 37 673,5 | 18 836,75 | 226 041 | 29,64 |
По данным «ИНКОМ-Недвижимость».
Станут ли «однушки» доступнее?
Цены на вторичные «однушки» могут продолжить понижение, считает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.
«Дальнейшее снижение цен на однокомнатные квартиры продолжится в той же мере, в какой вторичный рынок в целом будет терять привлекательность, – говорит эксперт. – Глубинные причины сокращения цен на «вторичный квадрат» связаны, конечно, не с типологией, а с общим состоянием предложения старых квартир – их качественные характеристики ухудшаются (особенно на фоне новостроек)».
По словам главы Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаила Куликова, сегодняшние рыночные тенденции, повышают доступность столичного жилья, но к доступности в полной мере Москве еще только следует стремиться.
