Специалисты по аренде и покупке недвижимости рассказали, что стало с ценами на квартиры в Москве после Нового года, где самая дорогая аренда и в каких районах предпочитают селиться москвичи.
Вырос НДС – выросли и цены
В конце 2018 года многие москвичи кинулись покупать квартиры и оформлять ипотеку. Лихорадочная спешка, по мнению ряда экспертов, была связана прежде всего с ожиданием роста цен, который и последовал после повышения налога на добавленную стоимость.
Неутешительные прогнозы поступали и в связи с принятыми в декабре поправками в закон о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам, а также в связи с повышением ключевой ставки. Специалисты посчитали, что все это приведет к неизбежному росту стоимости квартир в новостройках.
Самое время узнать, оправдались ли эти прогнозы. Вот что о ценах на аренду в столице после Нового года рассказал телеканалу «МИР 24» генеральный директор Сервис посуточной аренды жилья Суточно.ру Юрий Кузнецов.
«Согласно статическим данным Суточно.ру, цены на рынке посуточной аренды жилья в Москве после Нового года повысились. 1 декабря 2018 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по всей Москве составляла 2776 рублей в сутки. После традиционного повышения цен с 29 декабря по 8 января, когда средние цены поднялись до 3605 рублей в сутки, произошел их закономерный спад: на 28 января 2019 года средняя стоимость остановилась на 3069 рублях в сутки».
При этом он отметил, что разница в ценах на аренду между первыми числами декабря и января составила чуть меньше 300 рублей, то есть чуть более 10% от декабрьской цены. Приблизительно на столько же поднялись цены на двух- и трехкомнатные квартиры, добавил эксперт.
«Такое повышение мы связываем с повышением НДС, поскольку товары и услуги подорожали, обслуживание объектов, соответственно, тоже, а компенсация этих расходов необходима», – пояснил Кузнецов.
По его словам, самые большие суммы за проживание пользователи сервиса оставляют в таких районах Москвы, как Щукино, Раменки, Нагатинский Затон, Арбат и Якиманка. Средняя стоимость за сутки там колеблется от 4577 до 8975 рублей. Однако лидеры по количеству бронирований другие – чаще всего для заселения выбирают Тверской, Пресненский, Северный, Басманный районы и район Кунцево.
«Меньше всего пользователи сервиса заплатили за жилье в Ярославском, Косино-Ухтомском, Солнцево, Вешняках и Лефортово – там средние цены плавают между 1150 до 1450 рублей в сутки. Эти же районы замыкают рейтинг районов Москвы по количеству бронирований, в них селятся реже всего», – подытожил спикер.
Возвращение хрущевок
Такова ситуация на рынке аренды. Ну а для тех, кто созрел для того, чтобы купить собственное жилье или выставить квартиру на продажу, полезную информацию сообщил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
«Общего роста цен в январе не наблюдалось: цены поднялись буквально на 0,5 процента. Это не показатель какой-то тенденции, а, скорее, в рамках погрешности. Это больше объясняется тем, что дешевое предложения было «вымыто» с рынка в конце прошлого года. То есть на рынке остались более дорогие объекты, и из-за этого цены немного повысились. Сейчас средняя цена составляет около 173 000 рублей за один квадратный метр, а в конце 2018 года составляла порядка 172 000 рублей», – привел данные центра Репченко.
По его словам, этой зимой наблюдается спрос на более дешевое и менее габаритное жилье, а хуже всего продаются квартиры в современных монолитно-кирпичных домах – это самый дорогой сегмент. Тем временем, все большей популярностью пользуется типовая панель, и даже «хрущевки» в Москве раскупаются вполне неплохо, поскольку их цены – одни из самых доступных.
«Наибольшей востребованностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, более того – в не самых дорогих районах (СВАО, ЮАО). В то же время в престижных округах (ЗАО, ЮЗАО) цены держатся на уровне, но они менее востребованы просто потому, что у меньшего количества людей есть возможность купить квартиру пусть в более престижном районе, но и заметно более дорогую», – добавил Репченко.
Сейчас первое место по объемам предложения занимает Центральный административный округ, а спрос, соответственно, здесь один из самых низких. Это неудивительно: практически любое жилье в центре Москвы влетит покупателю в копеечку. Кроме того, многие дома в этом районе считаются переоцененными.
«Тут квартиры могут «зависнуть» в экспозиции не просто потому, что таков рынок, а именно потому, что продавцы переоценивают стоимость своего жилья. Когда-то, в сытые годы, когда на рынке было много инвесторов, они купили эти квартиры по высоким ценам и не хотят сейчас падать ниже, в то время как покупатель (даже элитный) очень разборчив и выбирает варианты, оптимальные по соотношению цена-качества. Покупать «убитую квартиру» в центре Москвы по цене трехкомнатной квартиры в обычном районе сейчас мало кто готов», – пояснил глава аналитического центра.
Кто не успел – тот остался без ипотеки
Основным инструментом, который поддерживает спрос, по мнению Репченко, сейчас является ипотека. Это связано, прежде всего, с тем, что основными покупателями на рынке недвижимости остались «просто работающие люди, которым нужно улучшить жилищные условия», говорит эксперт. Также ипотечные кредиты берут те люди, у которых уже есть своя квартира в Москве, но они хотят ее продать и купить что-нибудь получше, добавил Репченко.
«Всплеск ипотечных сделок пришелся на прошлый год, особенно на осень, потому что к августу-началу сентября ставки достигли минимального для нашей страны уровня в 9,5%. А в сентябре, после того, как Центробанк повысил ключевую ставку, ставки начали подниматься. И люди поспешили купить квартиру в ипотеку, пока еще можно сделать это подешевле. В результате за прошлый год прирост ипотечных сделок составил порядка 70%. А сейчас ставки начали расти, набрали где-то от 0,5% до 1,5% процентных пункта, и сейчас уже составляют в среднем около 10,5-11% процентов», – рассказал Репченко.
По его словам, этот уровень ставок для покупателей «еще приемлемый, но уже высоковат». Это значит, что в этом году, скорее всего, спрос на ипотеку снизится примерно на 20%, даже если заметного роста ставок не произойдет; если же ставки продолжат расти и превысят 12%, то «рынок ипотеки может очень существенно просесть», подытожил спикер.
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
