Инвестиция на миллион: эксперты рассказали, в какую недвижимость выгоднее вкладываться

Самая популярная на вторичном рынке недвижимость в Москве – это студии и однокомнатные квартиры, заявляют специалисты. Выигрывает недвижимость с развитой социальной и торговой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Все чаще покупатели обращают внимание на квартиры в домах, построенных от двух до семи лет назад. Популярностью пользуется жилье с готовой отделкой, не обремененное долгами и ипотекой. Однако не все, что популярно, приносит доход. Корреспондент «МИР 24» выяснила, стоит ли покупать квартиры в 2020 году и в какую недвижимость выгоднее инвестировать.

Несмотря на то, что текущее время кажется нестабильным, покупка квартиры может стать отличной возможностью для того, чтобы сохранить сбережения и преумножить их, объясняет директор агентства недвижимости и инвестор Ксения Аверс.

«Уникальное время сложилось для покупки недвижимости в России. Инфляция растет, сбережения обесцениваются, ситуация на бирже и в бизнесе критично неопределенная. Как же сохранить нажитое непосильным трудом? Самую главную подсказку нам дали власти, предложив специальные программы со сниженными ставками ипотечных программ на покупку недвижимости. Недвижимость сейчас – практически единственный способ не только сохранить заработанное, но и преумножить», – говорит эксперт.

Как ни странно, но особое внимание стоить обратить на так называемые неликвидные квартиры. То, что у обычных покупателей не пользуется спросом, может принести повышенную доходность инвесторам, считает Аверс.

«Первые этажи, сложные планировки, большие площади, торцевые квартиры и так далее. Секрет повышения доходности кроется в их ремонте. Самой популярной, высокодоходной и безопасной стратегией является разделение неликвидных квартир на мини-студии и сдача в аренду. Доходность такого объекта выше рынка в 1,5-2 раза, а чистый денежный поток с аренды покрывает любые платежи по ипотеке и приносит ежемесячную прибыль», – отмечает эксперт.

Аверс советует приобретать сейчас квартиры и тем, у кого еще нет собственного жилья.

«Новые условия по ипотеке позволяют купить квартиру с минимальным первоначальным взносом, платёж по ипотеке снизился до уровня средних ежемесячных ставок по аренде аналогичной квартиры. Покупательская способность падает, цены на недвижимость растут. Главное – не упустить момент», – рассказала Аверс.

Не стоит забывать, что далеко не вся недвижимость растет в цене, некоторая в дальнейшем простаивает. Если квартира покупается для будущей перепродажи, то лучше всего приобретать жилье бизнес-класса на стадии строительства, отмечает финансовый аналитик и общественный деятель Жан-Поль Чуркин.

«Покупка недвижимости для будущей сдачи в аренду – очень долго окупающийся вид инвестиций, основной плюс – это сохранение капитала. Если вы рассматриваете покупку недвижимости для будущей перепродажи, то акцентируйте внимание на фасадных помещениях для коммерческих целей или жилье бизнес-класса. Естественно – покупая на этапе строительства и убедившись в добросовестности застройщика», – сказал он.

При этом эксперт считает, что покупать жилье в сегменте эконом-класса сейчас рискованно, есть вероятность, что в следующем году цены на такие квартиры упадут.

«Покупать жилье в эконом-сегменте в ближайший год рискованно – из-за второй волны COVID-19 и снижения ставки ЦБ. В следующем году цены на жилье эконом-класса упадут. Рассматривать покупку квартиры с точки зрения инвестиций сейчас можно, но лучше всего остановиться на небольших офисных помещениях бизнес-класса, премиум-жилье и помещениях для коммерческих целей», – заключил Чуркин.

Стоит добавить, что самой неликвидной недвижимостью считаются квартиры на первых этажах, с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП и свалки.