Условия сельской ипотеки станут еще выгоднее. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на заявления из Министерства сельского хозяйства. В ведомстве сообщают, что в этом году планируется повысить лимит по кредитам и позволить заемщикам строить дома самостоятельно, без подряда. MIR24.TV выяснил, какие изменения ждут льготных ипотечников и что нужно знать об этой госпрограмме.
В Правительстве РФ готовят серьезные поправки к программе «Сельская ипотека». Сейчас Минсельхоз прорабатывает вопрос увеличения максимальной суммы льготного кредита с 5 до 6 млн рублей. При этом процентная ставка остается неизменной – 3% годовых. Эти средства можно направить на приобретение вторичного жилья или строительство дома, в том числе на возведение жилого здания на уже имеющемся участке на сельских территориях. Еще более привлекательный тариф – 0,1% годовых – в рамках программы действует на приграничных территориях.
Помимо этого, обсуждается возможность строительства домов без участия подрядных организаций, но с использованием готовых домокомплектов. Отмечается, что важным условием такого строительства станет обязательное подключение домов ко всем необходимым коммуникациям.
Что это за программа?
В связи с большим оттоком населения из сел и деревень в правительстве России была разработана специальная программа. Она получила название «Сельская ипотека» и заработала в стране в 2020 году. Основная цель – возможность приобретения своего жилья по беспрецедентно выгодной процентной ставке в сельской местности.
По замыслу властей, данная мера должна поспособствовать «оживлению» земель за городской чертой, а также дополнительно привлечь специалистов в эти населенные пункты, «омолодить» сельское хозяйство и улучшить условия проживания в этих местах. По большей части эти ожидания оправдались. Выделенные на реализацию программы бюджетные средства быстро и успешно осваиваются. Уполномоченные банки периодически даже прекращают прием заявок от потребителей – вплоть до нового выделения субсидий.
Условия получения
Главным условием для получения «сельского» кредита является приобретение или строительство жилья именно в сельской местности. Под условия попадают населенные пункты с численностью до 30 тысяч жителей. Перечень таких территорий утверждается в каждом регионе местными органами власти или уполномоченным органом субъекта РФ. Естественно, в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге данные льготы не работают.
Общие правила сельской ипотеки:
- Максимальная сумма кредита для Дальнего Востока и Ленинградской области составляет 5 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн рублей.
- Минимальная сумма от 100 000 рублей и зависит от банка;
- Срок кредитования до 25 лет;
- Ставка не более 3%;
- Первый взнос от 10%, можно использовать маткапитал.
Существуют и отдельные требования к самому объекту. Сельскую ипотеку можно получить на:
- Земельный участок с домом;
- Покупку земли под постройку с привлечением подрядной организации. Если участок уже в собственности, можно оформить займ на строительство или достройку дома;
- Квартиры на первичном и вторичном рынке;
- Можно направить средства на погашение займов, если они были получены после 1 января 2020 года и на аналогичные цели.
Кто может получить?
Заемщиком по программе «Сельской ипотеки» может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Для участия в программе даже необязательно перерегистрироваться, если заемщик проживает в другом регионе. Следует соответствовать стандартным требованиям банков, а именно:
- Гражданство РФ.
- Возраст от 21 до 75 лет.
- Платежеспособность.
- Стаж работы от 6 месяцев на последнем месте и общий год за 5 лет.
- Отсутствие плохой кредитной истории.
Сроки действия программы
До недавнего времени единственным существенным «минусом» льготной ипотечной программы считался риск неожиданного повышения ставки. Дело в том, что средства на реализацию проекта предоставляются не кредитными организациями, а государством. В случае прекращения субсидирования, ежемесячный платеж и размер переплаты мог вырасти до стандартных значений.
В 2022 году в правительстве собирались завершать программу «Сельской ипотеки». Однако вместо этого чиновники объявили ее сроки неограниченными. Теперь полученные займы под 3% действуют бессрочно.
В каких банках можно оформить?
Выдавать сельскую ипотеку имеют право специально одобренные для реализации этой программы банки. На данный момент в списке значатся 16 кредитных организаций:
- «Россельхозбанк»
- «Сбербанк»
- ВТБ
- «Альфа-Банк»
- «Центр-Инвест»
- «Левобережный»
- «АК Барс Банк»
- «Энергобанк»
- «РНКБ Банк»
- «Дальневосточный банк»
- «Банк ДОМ.РФ»
- «Акционерный банк «Россия»
- «Банк «Санкт-Петербург»
- «Кубань Кредит»
- «Примсоцбанк»
- «ФК Открытие»
Список может пополняться и меняться. Актуальную информацию по участию в программе льготного кредитования лучше всего уточнять в самом банке, в котором планируется оформление ипотеки.