Кредит под 3%: что нужно знать о сельской ипотеке?

В связи с большим оттоком населения из сел и деревень в правительстве России была разработана специальная программа. Она получила название «Сельская ипотека» и заработала в стране в 2020 году. Основная цель – возможность приобретения своего жилья по беспрецедентно выгодной процентной ставке в сельской местности.

По замыслу властей, данная мера должна поспособствовать «оживлению» земель за городской чертой, а также дополнительно привлечь специалистов в эти населенные пункты, «омолодить» сельское хозяйство и улучшить условия проживания в этих местах. По большей части эти ожидания оправдались. Выделенные на реализацию программы бюджетные средства быстро и успешно осваиваются. Уполномоченные банки периодически даже прекращают прием заявок от потребителей – вплоть до нового выделения субсидий.

Взять ипотеку по ставке до 3% для сегодняшних российских условий оказалось более чем заманчивым предложением. Так, с начала действия программы было выдано 111,4 тысячи кредитов на сумму 224,8 млрд рублей.

Условия получения

Главным условием для получения «сельского» кредита является приобретение или строительство жилья именно в сельской местности. Под условия попадают населенные пункты с численностью до 30 тысяч жителей. Перечень таких территорий утверждается в каждом регионе местными органами власти или уполномоченным органом субъекта РФ. Естественно, в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге данные льготы не работают.

Общие правила сельской ипотеки:

• Максимальная сумма кредита для Дальнего Востока и Ленинградской области составляет 5 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн рублей.
• Минимальная сумма от 100 000 рублей и зависит от банка;
• Срок кредитования до 25 лет;
• Ставка не более 3%;
• Первый взнос от 10%, можно использовать маткапитал.

Существуют и отдельные требования к самому объекту. Сельскую ипотеку можно получить на:

• Земельный участок с домом;
• Покупку земли под постройку с привлечением подрядной организации. Если участок уже в собственности, можно оформить займ на строительство или достройку дома;
• Квартиры на первичном и вторичном рынке;
• Можно направить средства на погашение займов, если они были получены после 1 января 2020 года и на аналогичные цели.

Кто может получить?

Заемщиком по программе «Сельской ипотеки» может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Для участия в программе даже необязательно перерегистрироваться, если заемщик проживает в другом регионе. Следует соответствовать стандартным требованиям банков, а именно:

1. Гражданство РФ.
2. Возраст от 21 до 75 лет.
3. Платежеспособность.
4. Стаж работы от 6 месяцев на последнем месте и общий год за 5 лет.
5. Отсутствие плохой кредитной истории.

Сроки действия программы

До недавнего времени единственным существенным «минусом» льготной ипотечной программы считался риск неожиданного повышения ставки. Дело в том, что средства на реализацию проекта предоставляются не кредитными организациями, а государством. В случае прекращения субсидирования, ежемесячный платеж и размер переплаты мог вырасти до стандартных значений.

В 2022 году в правительстве собирались завершать программу «Сельской ипотеки». Однако вместо этого чиновники объявили ее сроки неограниченными. Теперь полученные займы под 3% действуют бессрочно.

«Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения этой программы», – отмечал тогда премьер-министр Михаил Мишустин.

В каких банках можно оформить?

Выдавать сельскую ипотеку имеют право специально одобренные для реализации этой программы банки. На данный момент в списке значатся 16 кредитных организаций:

1. «Россельхозбанк»
2. «Сбербанк»
3. ВТБ
4. «Альфа-Банк»
5. «Центр-Инвест»
6. «Левобережный»
7. «АК Барс Банк»
8. «Энергобанк»
9. «РНКБ Банк»
10. «Дальневосточный банк»
11. «Банк ДОМ.РФ»
12. «Акционерный банк «Россия»
13. «Банк «Санкт-Петербург»
14. «Кубань Кредит»
15. «Примсоцбанк»
16. «ФК Открытие»

Список может пополняться и меняться. Актуальную информацию по участию в программе льготного кредитования лучше всего уточнять в самом банке, в котором планируется оформление ипотеки.