Стоит ли покупать готовую дачу в Подмосковье и на что важно обратить внимание при оформлении?

Собственный участок земли за городом, на природе, – это настоящее счастье, особенно в теплое время года. Для москвичей это возможность выбраться из шумного пыльного города, посадить свой, пусть небольшой, сад и огород, обустроить уютный дом и летними вечерами наслаждаться выпечкой с собственноручно выращенными ягодами на веранде. Если речь идет о летней даче, тех же советских шести сотках, а не доме для ПМЖ с огромным участком, то выгоднее может оказаться купить участок с готовым домом. Эксперты в сфере недвижимости Артур Герасимов и Лариса Афанасьева рассказали порталу MIR24.TV, какие факторы значительно влияют на цену недвижимости в Подмосковье и на что обращать внимание при оформлении загородной собственности.

«Многое зависит от потребностей и ситуации человека. Например, если он попадает под условия семейной ипотеки, ему выгоднее построить дом, чем купить готовый, так как эта программа распространяется только на первичный рынок жилья. На стоимость влияют удаленность от Москвы, наличие инфраструктуры и хорошая транспортная доступность, а близость водоема и леса могут увеличить стоимость участка до двух раз. При покупке готовой дачи не нужно искать подрядчика, тратить время на согласование проекта, следить за ходом строительства и ждать его завершения. Уже в этом сезоне можно прекрасно проводить время за городом. К тому же, в некоторых сформировавшихся локациях нет пустых участков – можно купить только готовый вариант», – говорит Артур Герасимов, ведущий эксперт по загородному направлению крупного московского агентства недвижимости.

Готовые дома могут быть дороже, но они позволяют быстро переехать и наслаждаться загородной жизнью. Однако для многих людей очень важна индивидуальность дома, для них строительство является способом реализовать свои идеи и мечты.

«Аргументы в пользу строительства дачи таковы, – продолжает Герасимов, – льготные ипотечные программы (семейная ипотека и субсидированная от подрядчиков) существенно расширяют возможности покупателей. Например, возьмем сумму 6 млн рублей на 30 лет: обычная ставка 18,5% = платеж 90,4 тысяч рублей в месяц. Семейная ипотека 6% = платеж 35,9 тысяч в месяц. При строительстве все параметры дома от материалов и дизайна до локации выбираются заказчиком, не нужно мириться с чьими-то ранее принятыми решениями в вашем новом доме. Гарантия пять лет на конструктив по закону».

Однако прежде всего нужно определиться – для чего именно вы хотите иметь дачу? Если речь идет о том, чтобы проводить за городом пару дней в месяц, возможно, нужно рассмотреть вариант аренды дома.

«Финансовые затраты могут кардинально различаться в обоих случаях. Причем, как в большую, так и в меньшую сторону. Все зависит от ваших пожеланий относительно дома. Это может быть участок в шесть соток с небольшим двухэтажным каркасным домиком, а может быть участок с футбольное поле и дом в 100 квадратных метров из кирпича. Кому-то обязательно нужен дом именно по индивидуальному дизайну, а кому-то достаточно просто удобной стандартной планировки и наличия всех коммуникаций. В каждом случае грамотно оценивайте ваш бюджет и затраты на дальнейшую эксплуатацию», – говорит основатель и генеральный директор агентства недвижимости Лариса Афанасьева.

Строительство дачи по своему дизайну потребует массы времени, сил и средств, начиная от момента выбора участка. К тому же строительство дома может растянуться на годы в зависимости от технологий, материалов и прочих факторов. Самый быстрый вариант – это каркасный дом или дом из газоблоков. Такие материалы, как дерево и кирпич, потребуют больше времени для усадки и усушки. Покупка готового дома избавит от этих трудностей, но нужно предельно серьезно отнестись к оценке готового дома и его оформлению.

«При покупке важна правильная оценка готового дома, чтобы не купить «кота в мешке», – отмечает Афанасьева. – Рекомендую до принятия окончательного решения лично приехать на осмотр дачи с профессиональным оценщиком-строителем, пообщаться с соседями, прогуляться и посмотреть весь поселок и окрестности, и только потом заключать сделку. Помимо этих трех моментов, необходимо учесть и провести проверку всех юридически-правовых нюансов до момента сделки, уже на этапе предварительного подбора. В случае со строительством дома вам нужно проверить участок под застройку, категорию и вид разрешенного использования в кадастровой карте Росреестра, чтобы были все права на возведение построек. При покупке готового дома тоже необходима тщательная проверка, чтобы сделка не была расторгнута в последствии – скрытые недостатки самого объекта и места, где он находится, а также собственников, наследников и другие моменты. Чтобы проверить юридическую чистоту участка и дома, следует обратиться за выпиской из ЕГРН».