IT-ипотеку в России продлили до 2030 года: эксперт – о том, кто может стать участником программы, и как она повлияет на рынок недвижимости

Правительство продлило программу IT-ипотеки до 2030 года, но в обновленном виде. Кто и на каких условиях теперь сможет стать ее участником, телеканалу «МИР 24» рассказал руководитель отдела ипотечных программ агентства недвижимости Павел Зверев.

Программа льготной ипотеки для IT-специалистов была запущена два года назад. Завершиться она должна была 31 декабря. Как вы оцениваете сам факт ее продления?

То, что ее продлили – это достаточно хороший факт. Никто, наверное, не мог предположить, что программа так сильно и резко изменится. Но тот факт, что она будет продолжать свои действия, это, несомненно, плюс. О плюсах и минусах, я думаю, поговорим в дальнейшем.

Теперь программа будет действовать еще шесть лет, но на иных условиях. Как вы думаете, в чем главная цель этого обновления? Давайте сразу же разбираться в главных изменениях. Насколько я понимаю, к ним относятся размер кредита и процентные ставки?

Да, это самые явные изменения. Но тут еще есть ряд других изменений, которые влияют в целом на действия программы. Здесь я бы не обращал внимания только на размеры и ставку.

Давайте начнем с размера кредита и процентной ставки. Насколько они изменились?

Размер кредита изменился только для части регионов. Если раньше можно было в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области получить 18 миллионов, то сейчас сумма кредита программы ограничена 9 миллионами. И ставка была ранее 5%, теперь будет 6%.

А какие еще изменения?

Исключаются такие города, как Москва и Санкт-Петербург. Продолжит программа действовать на всей территории России, в том числе на Московской области и Ленинградской области. Но вот, к сожалению, Москва и Санкт-Петербург выбывают из данной программы. Также еще есть ряд изменений. Это касается непосредственно IT-компаний, которые будут подходить под программу. Выбывают из программы компании, которые зарегистрированы в Москве и Санкт-Петербурге. И теперь для того, чтобы получить IT-ипотеку, компания не только должна быть аккредитована, но еще и получать налоговые льготы. Здесь бы обратил внимание на то, что сам текст постановления пока еще не опубликован. То есть, возможно, будут какие-то примечания, и уже тогда после этого можно будет говорить конкретно о вступивших в силу изменениях.

А как думаете, для чего были исключены из программы Москва и Санкт-Петербург?

Альтернатива ипотеке

Как прибрести жилье в лизинг?

Здесь объективно очень высокая нагрузка на бюджет. И сейчас нет тех средств, которые были ранее заложены. Опять же, программа показала свою эффективность. За достаточно короткий промежуток времени были исчерпаны все лимиты, которые были рассчитаны до конца 2024 года. Даже добавляли дополнительные лимиты, которые также были полностью исчерпаны. И сейчас мы видим большое количество клиентов в Москве и в Санкт-Петербурге, которые получили одобрение и ожидали лимитов. Но тех лимитов, которые выделили, даже не хватило бы, чтобы покрыть запросы только одобренных клиентов. Учитывая эти факторы, программу решили оставить исключительно для регионов. Мы видим, что эта стратегия связана не только с ипотечным кредитованием. Это связано и с другими новостями по поводу переезда компаний в регионы. Соответственно, это все идет к тому, чтобы подтолкнуть регионы к такому развитию.

А каким должен быть доход потенциального заемщика и где он должен работать?

Сейчас для того, чтобы получить IT-ипотеку, сотрудник должен работать в аккредитованной IT-компании, которая получает налоговые льготы. Что касается дохода, то сейчас доход для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей должен составлять не менее 150 тысяч рублей. Для всех остальных – 90 тысяч рублей.

А сроки действия ипотечного договора остаются прежними?

Да, на сроки и какие-либо иные пункты по кредитному договору это никак не влияет. То есть также можно оформить до 30 лет, здесь нет никаких ограничений.

Давайте напомним, какое жилье участвует в IT-ипотеке и как выглядит процедура оформления. Какие документы для этого необходимы?

Да, если по жилью все более-менее понятно, то с оформлением здесь есть некоторые свои нюансы. Что касается предоставления документов, комплект документов здесь никак не меняется. Необходимо будет предоставить, помимо анкеты, паспорта и СНИЛСа, также документы, подтверждающие занятость и доход. Это трудовая книжка и справка 2-НДФЛ за соответствующий период. Здесь, в принципе, по программе ничего не поменялось. Банки запрашивают тот же самый комплект документов.

В правительстве рассчитывают, что до конца года на новых условиях будет выдано около 4,5 тысяч кредитов по IT-ипотеке. А что будет с теми заявками, которые банк одобрил до 1 августа?

Этот вопрос пока остается открытым. В текущих реалиях мы видим то, что новые условия начинают действовать уже с 1 августа. И те, кто получил ранее одобрение, уже попадают под новые условия. Им банки будут предлагать перейти на иные программы кредитования. На деле мы видим, что пока только один из крупнейших банков дал свое разъяснение, что действительно для одобренных клиентов будут действовать новые условия. Но повторюсь, что мы пока не видели финального подписанного документа, и говорить конкретно пока сложно. Другие банки пока воздерживаются от комментариев, дожидаясь финального документа.

А как думаете, перезапуск программы IT-ипотеки может как-то серьезно повлиять на рынок жилья и стоимость квадратного метра?

Здесь вопрос достаточно сложный, потому что на рынок жилья сейчас влияют достаточно много факторов. И то, что IT-ипотеку так сильно изменили, это в первую очередь повлияет на рынок Москвы и Санкт-Петербурга. Количество одобренных и потенциальных клиентов здесь гораздо больше, чем в регионах. Тут мы увидим значительный спад. Мы увидели спад в июле после завершения программы господдержки, и, наверное, плюс-минус такой же спад мы увидим после отмены IT-ипотеки в Москве. Но что касается влияния на стоимость, я думаю, в ближайшее время мы каких-то сильных изменений по стоимости квадратного метра вряд ли увидим. Застройщики за последнее время сделали хороший запас, который позволяет им продержаться месяц, два, три, не прибегая к каким-то серьезным снижениям. Возможно, мы увидим какие-то скидки на квартиры, которые застройщик хочет быстрее продать. Но на ликвидные квартиры застройщики вряд ли будут делать существенные скидки.

В качестве итога, как вы думаете, кто больше всего выиграет от продления IT-ипотеки в России?

Здесь, очевидно, выиграет тот, кто сможет ей воспользоваться. Мы видим, что сначала программа долго раскачивалась. Сначала к ней отнеслись не очень доверчиво. Но финальная ее часть показывает то, что достаточно много людей ей воспользовалось. И действительно, ее условия очень хорошие. Поэтому здесь можно только рекомендовать IT-специалистам, попадающим под условия данной программы, подобрать себе жилье. Учитывая текущую макроэкономическую ситуацию, о таких условиях можно только мечтать.