Россиянам разрешат узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда: в чем плюсы и минусы инициативы?

Россиянам разрешат узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024 года его планируют распространить на всю Россию. О плюсах и минусах такой инициативы MIR24.TV спросил экспертов.

Суть нововведения

«Суть нововведения – упрощение процедуры узаконивания для тех, кто сделал перепланировку без согласования. Речь идет о ситуациях, когда владельцы внесли изменения, например, переделали планировку комнат или установили дополнительные перегородки, но не зарегистрировали изменения вовремя. Раньше такие случаи решались только через суд, что могло затягиваться на месяцы или даже годы. Теперь же, при соблюдении определенных условий, можно обойтись без судебного процесса», – пояснил юрист Максим Лоумен.

Эксперт уточнил, что эксперимент стартовал в Москве весной 2024 года и проходит через центры «Мои документы». Жители могут подать заявление, приложить технический паспорт квартиры до и после перепланировки, и ждать рассмотрения.

«Важно понимать, что процесс построен по принципу «одного окна», что значительно ускоряет рассмотрение – средний срок одобрения или отказа составляет около месяца. Более того, менее 10% заявлений были отклонены, и то в основном из-за нарушений строительных норм, например, затрагивание несущих стен», – добавил эксперт.

Какие условия для узаконивания перепланировки без суда?

Чтобы пройти процедуру узаконивания, по словам эксперта, нужно соблюсти несколько требований:

1. Подача заявления через «Мои документы». Владелец должен принести техническую документацию, подтверждающую перепланировку, и заполнить заявление.
2. Соблюдение строительных и санитарных норм. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции или влияет на системы коммуникаций, такие изменения могут потребовать восстановления первоначального состояния.
3. Отсутствие жалоб со стороны соседей. Важно, чтобы перепланировка не затрагивала интересы других жильцов.

Какие подводные камни у данной инициативы?

Юрист объяснил, что несмотря на упрощение процесса, важно учитывать возможные сложности:

1. Четкость соблюдения норм. Владельцам нужно будет подтвердить, что изменения соответствуют строительным требованиям. Это может потребовать консультации с инженером или другим специалистом, особенно если есть подозрения на нарушение стандартов безопасности.
2. Ограничения на виды перепланировки. Процедура распространяется только на изменения, которые не затрагивают несущие конструкции и коммуникации. Если изменения сделаны в таких местах, скорее всего, потребуется их восстановление.

Плюсы и минусы нового порядка

Главный плюс, как утверждает эксперт, – это скорость и упрощение сделок:

«Раньше на это уходили месяцы судебных процессов, а теперь процедура занимает всего несколько недель. Экономия средств, удаление суда из цепочки процесса сокращает затраты на юридические и судебные издержки. Упрощение для сделок. Процедура особенно полезна для тех, кто планирует продажу квартиры – они могут быстро получить документы в порядке, избежав юридических рисков», – объяснил Максим Лоумен.

Из минусов – риски отказа:

«Если документы не соответствуют требованиям, или перепланировка нарушает нормы, это может привести к отказу. Ограниченный перечень изменений. Не все виды перепланировок можно узаконить по упрощенной процедуре. Для значительных изменений, таких как вмешательство в несущие стены или перенос общих коммуникаций, потребуется стандартное согласование, а иногда и судебное разбирательство», – подытожил юрист.

«Данная инициатива является своевременной и актуальной. Во-первых, с точки зрения того, что узаконивать предлагается без суда только грамотные с точки зрения строительной индустрии и безопасности перепланировки. Во-вторых, так будет простимулирован рынок вторичного жилья. Дело в том, что в связи с повышением ставки ипотечного кредитования продажи на рынке вторичного жилья встали. В том числе одна из причин, когда приобретается жилье. Жилье, приобретенное по ипотеке, и без того дорогое. И было необходимо потратить денежные средства и время на узаконивание перепланировки. Если данную перепланировку нет возможности узаконить, то такой объект сложно приобрести в принципе. Во-первых, это сделано и для того, чтобы все операции продажи вторичного жилья проводились легитимно. С реальными расчетами, а не так, что в договоре одна сумма, а на руки отдается другая. Данная инициатива поспособствует активизации продаж на рынке вторичного жилья и перевода многих операций по продаже вторичного имущества в легитимную часть», – подытожила Инна Литвиненко, политолог, член Комитета по образованию и социальной политике при ТПП РФ.