Порядок оплаты за отопление, ипотека и вопросы недвижимости: какие новые законы вступают в силу в марте?

Ежемесячно в России вступает в силу ряд новых законов и правил. Например, с началом календарной весны военные пенсионеры получат надбавку к пенсии, а за заброшенные земельные участки теперь будут выписывать штраф. MIR24.TV публикует подборку наиболее актуальных нововведений.

Ипотека станет доступнее

С марта Центральный банк РФ снижает надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов. Речь идет о кредитах на новое жилье с первым взносом 20-30%, которые предоставляются заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН — соотношение платежей по кредитам и займам клиента к его среднемесячным доходам) не менее 70%. 

Инициатива предполагает, что привлекательность таких услуг для кредиторов обеспечит меньшее использование банком капитала при выдаче ипотеки. 

Индексация для военных пенсионеров

С 1 марта военные пенсионеры, а также стражи порядка получат прибавку к пенсии, исходя из реального показателя размера инфляции — 9,5%. Ранее эти выплаты индексировались на 5,1% в октябре минувшего года.  

При этом доплата за январь и февраль будет начислена одновременно с мартовской пенсией, которая повысится с учетом вышеуказанного коэффициента. Таким образом, средний размер выплаты военным пенсионерам составит 43 тысячи рублей.

Дачникам отвели три года на освоение участков

Также с первым днем календарной весны вступает в силу закон, который предполагает до 50 тысяч рублей штрафа за неиспользование участка по его целевому назначению. Нововведение обязывает владельцев следить за своей загородной территорией, а также проводить необходимые работы: своевременно очищать землю от мусора, сорняков и прочего хлама.

На освоение территории законом отводится три года. При этом для угодий, которые будут приобретены после 1 марта 2025 года, сроки освоения начинаются от даты регистрации прав собственности. Для тех, кто уже является собственником, данные сроки будут отсчитываться с 1 марта текущего года.

Изменен порядок оплаты отопления

С началом весны в России вступает в силу постановление правительства, которое приняли еще минувшим летом. С марта регионы, жители которых платят за отопление по факту (только в холодное время года), утратят право переходить на равномерный способ оплаты в течение всего года. А те регионы, где отопление оплачивают равномерно (в течение года), смогут либо продолжить платить данным способом, либо перейти на оплату по факту.

Новая мера позволит россиянам увидеть в квитанциях более детализированную информацию. Также она призвана повысить прозрачность расчетов. Кстати, уже сегодня в большинстве регионов России отопление оплачивают по факту.

Застройщики начнут разрабатывать собственные стандарты отделки квартир

Еще одно нововведение затрагивает жилищные условия: с марта отделка квартиры может соответствовать не техническому регламенту, а собственному стандарту застройщика. В свою очередь, этот стандарт должен соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Отметим, что проект минимальных требований к отделке был размещен на официальном сайте министерства в конце января.

Запрет на выдачу кредитов

Также с 1 марта стало возможным установить запрет на выдачу кредитов самому себе сразу во всех банках и микрофинансовых фирмах страны. Можно ограничить не только дистанционные заявки на выдачу кредита, но и очные. 

Нововведение поможет защититься от мошенников и будет способствовать снижению собственных вспышек кредитной активности. Самозапрет можно установить с помощью портала «Госуслуги». Позже такая возможность появится и в МФЦ.  

Защита от потери денег для желающих построить дом 

Также в марте вступает в силу закон об использовании счетов эскроу (специальных банковских счетов, применяющихся для безопасного оформления сделок купли-продажи) при строительстве загородного дома по договору подряда. При использовании эскроу подрядчик сможет получить сумму, уплаченную покупателем, только после достройки дома. 

При этом применение эскроу при строительстве подрядчиком не будет обязательным — специальный банковский счет используется, если заказчик и подрядчик об этом договорились. Однако желающим получить льготную ипотеку на строительство, придется использовать эскроу.

Землю необходимо отмежевать до продажи

С марта сделки по земле не будут регистрировать, если в Едином госреестре (ЕГРН) недвижимости нет сведений о местоположении границ участка. Также с первого месяца весны нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, расположенное на таком участке. 

Если границы не занесены в ЕГРН, необходимо сделать межевой план территории с помощью кадастрового инженера, после чего с помощью МФЦ внести сведения о границах в ЕГРН. Проверить сведения о границах участка можно, получив выписку из ЕГРН. Также можно посмотреть выписку на публичной кадастровой карте Росреестра.

Регистрация построенных домов

Если ранее ставить здания и сооружения на кадастровый учет и регистрировать на них права было не обязательно, то с марта вступает в силу закон, стимулирующий оформление жилых домов и прочих построек сразу после строительства. 

Таким образом, вводится принцип «построил — оформил». В соответствии с ним эксплуатация построенных зданий и домов возможна только после их оформления.