«От периода охлаждения пострадают только мошенники». Эксперт — о нововведении при сделках с недвижимостью
В России могут ввести период охлаждения при сделках с недвижимостью. Также предлагается перейти на эскроу-счета. Как это поможет противостоять мошенникам, в интервью MIR24.TV рассказал заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
«Обсуждаемый период охлаждения в сделках с недвижимостью – не такой уж новый механизм защиты прав потребителей, этот способ защиты уже применяется в кредитовании и страховании. Причем для недвижимости обсуждается задержка регистрации сделки на двое суток, а на финансовом рынке срок больше – 14 дней».
По словам эксперта, цель ведения такого периода одна, но очень важная. За это время продавец квартиры может разобраться в собственных мотивах, понять, насколько ему это выгодно. Или, наоборот, его реальный интерес здесь отсутствует, он останется без крыши над головой, а деньги могут оказаться у мошенников.
«Эффективность периода охлаждения основана на простом постулате: чем дольше человека, даже пожилого, нужно держать под контролем, тем это сложнее. Поэтому преступникам реализовать свою схему будет труднее, – говорит Александр Цыганов.
В этой связи можно вспомнить популярный фильм начала 1990-х годов «Красотка», любовная линия которого строилась вокруг спешной деятельности рейдеров, которые все время торопили главного героя, причем не в отношениях, а в действиях по поглощению судоверфи. И чем дольше длится поглощение, тем меньше шансов на успех.
По словам специалиста, в аферах с квартирами примерно та же траектория действий: испугать, внушить страх и надежду на спасение себя или близких, а дальше диктовать действия, причем быстро, пока жертва не одумалась. Вот этому период охлаждения как раз и помешает. За несколько дней продавец точно еще раз подумает, его спросят риелторы, покупатели, попросят посоветоваться с детьми, родственниками и т.д.
«Время в данном случае не на стороне преступников, тянуть его оказывается на пользу продавцам и добросовестным покупателям, которым точно проще подождать и не лишиться средств», – говорит экономист.
Конечно, задержка в регистрации сделки может стать небольшой, но существенной проблемой при альтернативных сделках, когда все торопятся. Но в конечном счете это успокоит все стороны и сделает продавцов и покупателей более уверенными в своих шагах. Кстати, за эти несколько дней можно сняться с регистрации в продаваемой квартире и сдать документы на новую регистрацию уже по новому месту жительства. А покупатели убедятся и в реальном физическом и юридическом освобождении квартиры, и в наличии нового места жительства у продавца.
«Важно, что преступникам будет сложно удерживать внимание продавца в течение этих нескольких дней во время периода охлаждения, – говорит Александр Цыганов. – Социальная инженерия мошенников базируется на захвате и удержании внимания сначала внешними угрозами и страхом наказания самого продавца или его близких, а потом постоянным инструктажем, что и как делать. Период охлаждения ломает схему и дает жертве время подумать».
Преступники могут только внушать жертве подождать, спрятаться и т.д. Но все равно продавец получает передышку и может прийти в себя, подумать и осознать последствия, отказаться от сделки, а это сохранит одним деньги, а другим квартиру. Пострадают же только мошенники, но это не должно беспокоить добросовестных продавцов и покупателей.