Башни-ловушки. Цена жизни на высоте
В наши дни современные технологии и материалы позволяют сделать сейсмоустойчивыми даже высотные здания. Однако многоэтажки таят в себе другие опасности. Какие, выяснял обозреватель «МИР 24» Роман Никифоров.
«Надежность вовсе не главный тренд мирового градостроительства. Тут почти олимпийский девиз: быстрее, выше, плотнее. И дешевле. Это, конечно, новые возможности. И новые проблемы», – отметил журналист.
Вот недавняя трагедия в Гонконге: высотки превращаются в смертельные ловушки. 159 человек сгорают заживо. Еще несколько десятков числятся пропавшими без вести. В жилом комплексе «Фан Фук» очень плотная застройка. Огонь перекидывается с одного здания на другое: горят семь башен из восьми. Потенциальные угрозы не только в Гонконге.
«Я был в Нью-Йорке и спускался по эвакуационной лестнице, с 38-го этажа. И я понял, что их лестница не так приспособлена к эвакуации, как у нас, потому что наши лестницы имеют воздушную отсечку, то есть вы сначала выходите на балкон, потом вы попадаете на лестницу, и поэтому дым никогда на эту лестницу не попадает», – рассказал архитектор, председатель Московского архитектурного общества, профессор МАРХИ Борис Уборевич-Боровский.
Такую схему применяют не только в небоскребах, но и в обычных высотках. Правда, не везде. Говорит и показывает руководитель отдела неэфирного промо телекомпании «Мир» Виктор Федюшкин: «Покажу пожарную безопасность бизнес-класса. За мной окна не открываются, единственный выход без балкона. Обычная лестница вниз. Если будет пожар, дым будет стоять постоянно».
К грамотному проекту нужна и грамотная настройка. Так, с соцсетях жительница многоэтажки жалуется на постоянно срабатывавшую пожарную сигнализацию. При этом дыма нет, и спринклеры не срабатывают. Жильцы уже не реагируют. А если тревога реальная?
Еще во времена Советского Союза появляются СНиПы – строительные нормы и правила. Регулируют каждую деталь.
«Для того, чтобы внести изменения в строчку СНИПа, защищалась кандидатская, а то и докторская. Это достаточно ценные документы были».
В России 1990-х в строительстве – разброд и шатание. В нулевых СНиПы меняют на Своды правил. Требования к безопасности по-прежнему высокие, их уточняют и обновляют. А вот насчет плотности застройки картина меняется.
«Для сельских местностей было порядка, по-моему, 40 человек на гектар, а для городов, по-моему, 200 человек на гектар», – отметил Илья Пономарев.
Теперь допустимое количество жителей растет. «Москве примерно втрое. То есть, от норматива», – сказал Илья Пономарев.
А что насчет качества? Ведь претензии были и к советским многоэтажкам.
«Промерзание стыков, промерзание стен. Я помню, жил в доме типовом, назывался он П-3.16, к стенке невозможно было зимой дотронуться, она была вся холодная. Мне кажется, сегодняшнее качество выше того, что было в Советском Союзе».
Поспорить готовы новоселы в Москве и области, которые получают ключи от застройщиков, в том числе известных, популярных.
«К сожалению, никакой отделки whitebox в моей студии не было. Были кучи мусора. Плюс застройщик обещал панорамные окна. На их месте оказались обычные стеклопакет»; «Здесь раньше был шоурум застройщика. Сразу видим царапины, ржавчина, болтаются ручки. Царапины на ручках, вмятины и прочее. После себя шоурум снял всю отделку, которая здесь была, и оставил вот такие вот стены. Проводку тут точно всю под замену», – поделились новоселы.
«Сейчас застройщики чувствуют себя очень вольготно, потому что они за качество жилья они практически не отвечают. Ограничили размер суммы возмещения на ремонт 3% стоимости объекта, что, мягко говоря, просто смешно».
Не только столичный регион. Вот и в Нижнем Новгороде жалуются.
«Входная дверь, которая не закрывалась, окна также были кривые. Застройщик сказал: «Ну что мы можем сделать». Дали нам 18 килограммов цемента и сказали: «Сделайте сами».
Экономия на всем, но при этом цены заоблачные. Даже средние: в Москве больше полумиллиона рублей за квадратный метр. И в регионах недешево. Люди готовы покупать маленькие квартиры, точнее, крошечные. На 12 квадратных метров. Или даже 10 квадратов, зато с ремонтом. Хотя это, конечно, не российский эксклюзив. Вот выгодное предложение из Парижа – вся жизнь в шкафу.
Спрос рождает предложение: люди стремятся в большие города и места всем не хватает. Особенно в престижных районах.
«Земля очень дорогая, все уцепились за центр Москвы, за эту землю, и все понимают, что если они построят башню, например, в районе Внуково, то они продадут квартиры по такой цене, а если они построят башню на Кутузовском проспекте, то цена будет там в пять раз больше».
В мировых мегаполисах исторические центры, как правило, стараются не трогать. Например, в Сингапуре колониальная застройка уживается с высотками. Смотрится, правда, не слишком гармонично. Запретный город в Пекине – уже получше. В России памятники архитектуры тоже под охраной. Но вот ситуация в одном из столичных районов: на месте бывшей телефонной станции хотят поставить многоэтажку высотой 55 метров.
«Строительство собирается производиться рядом с памятником федерального значения, ансамблем памятников Преображенской старообрядческой общины XVIII-XIX веков», – сказала активистка района Преображенское Юлия Базалинская.
Да и местные жители такому уплотнению не рады. «Люди оказываются абсолютно в тени нового здания, нового дома. Это абсолютно ужасно», – отметила Юлия Базалинская.
Архитектурная мода на небоскребы приходит из США. Первое такое здание появляется в Чикаго в 1885-м: 10 этажей, 42 метра, потом добавляют еще 13 метров. Небоскребы — это еще и мифология. Современная. Эдакий символ успеха. Киношные супер герои, супер злодеи, богачи и большие начальники взирают на мир свысока – из окон своих пентхаусов. Хотя в реальности люди состоятельные хотят быть ближе к земле. В их особняках главное не высота, а ширина.
«Выше шестого этажа жить вообще сложно. Когда вы живете на 30-м этаже, что вы видите? Вы видите где-то внизу, далеко, какие-то букашки», – заметил Борис Уборевич-Боровский.
Но кому нужна ваша правда? Тренд раскручивают рэперы и блогеры. Роскошная жизнь на вершине мира. Что в Нью-Йорке...Что в Питере. Для тех, кто хочет так же, но денег нет, есть вариант подешевле: огромные человейники на окраинах городов. На верхних этажах закрытые окна, замкнутая система вентиляции и тотальная зависимость от лифтов.
В одном из таких ЖК и живет руководитель отдела неэфирного промо телекомпании «Мир» Виктор Федюшкин, в том самом доме с глухими окнами на лестничных пролетах.
«Вот на сайте застройщика даже указано, что должна была быть построена школа и детские сады, а по факту мы имеем на наш ЖК один построенный детский садик. Наш ЖК это вот три дома, два больших, один маленький на 4300 квартир, а детский садик один на 200 мест всего», – рассказал Виктор Федюшкин.
Распространенная практика в новостройках: жителей лишают выбора.
«Управляющая компания была представлена нам застройщиком. Подняли тариф ЖКХ, второй раз за год. Интернет-провайдер был предоставлен тоже застройщиком, я не могу сказать, что он плохой, но за аналогичные услуги у других это стоило дешевле в разы», – поделился Виктор Федюшкин.
Нагрузка на инфраструктуру городов продолжает расти. И пока этот процесс не остановить. Куда дальше? Ну вот, например, проект новых небоскребов в Москве: человейники переходят на следующий уровень.