Загородная недвижимость в Подмосковье. Эксперт рассказала, сколько стоит дача и что проверить перед сделкой
Эксперты уверены: тенденция на приобретение и строительство частного дома началась с пандемийных времен, а сейчас — набирает еще большие обороты. Именно весной многие задумываются о покупке участка или дачного дома, ведь дача для москвичей — это еще и возможность выбраться из шумного мегаполиса, где можно разбить свой сад и огород. Однако покупка загородной недвижимости — более сложный процесс, чем покупка квартиры в многоэтажке: необходимо провести строительную экспертизу и уточнить границы участка, а также проверить законность построек и наличие ограничений на объект. Подробнее — в материале MIR24.TV.
«Для начала следует понять, с какой целью вы планируете приобрести участок, — говорит риэлтор и педагог Елена Тюттерина. — Если вы хотите купить дачу в уютной локации, вам скорее подойдет тихая деревня, а не коттеджный поселок и СНТ, где проживают и строятся много активных людей. Поймите, что будет для вас приемлемо, что вы будете видеть вокруг себя? Важно ли для вас наличие водоема? Многие ориентируются на близость к собственному жилью в Москве, выбирая соответствующее направление. По целому ряду причин участки и дома на участках дешевле на востоке и юго-востоке Подмосковья. Я, например, сейчас активно слежу за ситуацией в Истринском районе; также мне важно наличие культурных объектов. Кому-то важна именно природная составляющая: и многие выбирают экологически чистые локации на севере. Например, Клинское направление. Важно помнить, что близость водоема может увеличить стоимость участка до двух раз. Обязательно общайтесь с местными людьми, уточняйте и знакомьтесь со своими возможными соседями. Оцените коммуникации и удобства, будьте готовы много ездить и не падайте духом».
Строительство дачи по своему дизайну потребует массы времени, сил и средств, начиная от момента выбора участка. К тому же строительство дома может растянуться на годы в зависимости от технологий, материалов и прочих факторов. Самый быстрый вариант — каркасный дом или дом из газоблоков.
Такие материалы, как дерево и кирпич, потребуют больше времени для усадки и усушки. Покупка готового дома избавит от этих трудностей, но нужно предельно серьезно отнестись к оценке готового дома и его оформлению.
«Конечно, наиболее бюджетный вариант — старая дача с удобствами на улице, площадь которой — 50-60 квадратных метров на участке 4-6 соток, — говорит в интервью Тюттерина. — Коммуникации — электричество без газа. Такие объекты — в удалении 60-70 километров от МКАД — стоят от 2,5 до 3 миллионов рублей. Если с удобствами в доме и минимальным кухонным гарнитуром, то цены начинаются от 5 миллионов рублей, а средняя дача на удалении 50-60 километров от МКАД обойдется от 4 миллионов до 4,5 миллиона рублей. При этом нужно будет вложить еще около 1,5 миллиона, чтобы довести ее до ума».
При этом верхней планки цен не существует.