Доходный метр. Почему кладовки в Москве окупаются быстрее квартир и в чем главный риск?
По оценкам экспертов рынка недвижимости, кладовые помещения в Москве — более выгодный вариант для арендного бизнеса, чем жилая недвижимость: их окупаемость оказывается в два раза выше. Еще привлекательнее выглядят показатели в Подмосковье: там срок окупаемости кладовых в 1,5-2,3 раза короче, чем в столице, а минимальный период возврата вложений составляет менее 5,5 года. Подробнее — в материале MIR24.TV.
«Сегодня кладовые как объекты для инвестиций вызывают интерес у определенных групп инвесторов. Особенно у тех, кто имеет недостаточные капиталы для инвестиции в объекты жилой и коммерческой недвижимости, а привлекать банковское финансирование по таким высоким ставкам, которые есть сейчас, для них не имеет смысла. Поэтому инвесторы кладовых заходят, как правило, с собственными деньгами. В связи с этим окупаемость изначально выше, чем в те инвестиции, из которых затем нужно вычитать банковский процент».
По словам собеседника MIR24.TV, те, кто покупает кладовки для себя, стремятся освободить малогабаритные квартиры от туристического или спортивного инвентаря.
«Окупаемость инвестиций в кладовки зависит от нескольких факторов: соотношения количества квартир и кладовок в доме, а также от цены и местоположения самого здания. При этом расходы на содержание кладовки сравнительно невелики. Основные риски (помимо типичных рисков долевого строительства) — неправильное оформление документов и риск подтопления: зачастую кладовки размещают на цокольных этажах, где вероятность затопления выше», — резюмировал Валерий Виноградов.
Отметим, что начать инвестировать в коммерческую недвижимость можно с относительно небольших сумм. Так, кладовое помещение (келлер) в новостройке обойдется в 200-400 тысяч рублей. Чуть дороже — пай в закрытом ПИФе недвижимости: его стоимость стартует от 300 тысяч рублей. Цена машино‑места заметно выше — в среднем порядка 4 миллионов рублей, хотя минимальная планка находится на уровне 2,5 миллиона. Наиболее капиталоемкий вариант — прямая покупка торгового или офисного помещения: здесь стартовая стоимость начинается от 15 миллионов рублей.