Москва, 3 сентября. Долларовые цены на квартиры в Москве упали до уровня 2006-го года - к такому выводу пришли аналитики крупной риэлторской компании. Впрочем, стоимость квадратных метров снижается не только в долларах. Квартиры за рубли тоже дешевеют, хоть и незначительно. По сравнению с началом года - всего на 1,5%. Более заметна эта тенденция в течение последних четырех месяцев. При этом риелторы отмечают, что реальные суммы сделок существенно ниже, чем официальная статистика. 78% августовских продаж состоялись не просто по более низкой цене, чем были заявлены, а с существенными скидками.
Чтобы жилищный вопрос нас не испортил, мы пригласили специалиста в этой области. В студии «МИР 24» - эксперт по недвижимости Константин Ламин.
Расскажите, действительно ли цены на жилье падают? Или это только видимость?
Ламин: 1,5% - это не то снижение, которые мы наблюдаем. Если говорить в среднем, то снижение цен достигает 10-20 процентов. Я говорю о реальных сделках. Сейчас очень важное время, которое покажет, в какую сторону рынок будет двигаться. Потому что сейчас мы наблюдаем определенную активность на рынке...
Стоит ли приобретать жилье в кризис? И выгодно ли в нынешней ситуации инвестировать деньги в недвижимость?
Ламин: Сейчас есть смысл покупать недвижимость, особенно это выгодно тем инвесторам жилья, которые до последнего времени не заключали сделки и хранили свои сбережения в валюте. На самом деле в связи с высоким курсом доллара и падением рублевых цен те люди, которые в апреле хотели купить однокомнатную, сейчас могут позволить купить себе двухкомнатную квартиру.
А какую недвижимость сейчас выгодно приобретать: жилую, нежилую или загородную?
Ламин: Все зависит от предпочтений покупателя. С загородной недвижимостью все не так просто. Спрос на нее в этом году мы наблюдаем на минимальном уровне. Это связано с тем, что данный рынок достаточно насыщен. Огромное количество предложений. Да к тому же, спрос на такие дома падает, так как затраты на поддержание этой недвижимость в нынешних тяжелых условиях является достаточно серьезным фактором.
Некоторые говорят, что сейчас хороший момент, чтобы вложиться в землю. Это так?
Меняется ли что-то по районам Москвы?
Ламин: Нет, вы знаете, мы не наблюдаем какого-то смещения спроса в конкретных районах. Как были популярные районы – Запад, Юго-Запад, Северо-Запад, так все и осталось.
Имеет ли смысл сейчас брать ипотеку?
Ламин: Ипотека стала сейчас доступней. В начале года ипотечных сделок не было совсем. Если в январе-феврале процент был 16,17,18, то сейчас с учетом падения ставки рефинансирования, банки делают реальное снижение ставок – от 13,5 до 14%.
Спасибо, Константин. О том, стоит ли приобретать жилье в кризис, нам рассказал эксперт по недвижимости Константин Ламин.
Подробнее в сюжете: Гости эфира
