Лето 2016 года выявило новую тенденцию на рынке подмосковной недвижимости. Дачи и коттеджи стали чаще снимать на время, а не покупать - мнения экспертов публикует газета «Ведомости».
«С учетом рыночных и курсовых колебаний рынок загородной аренды чувствует себя хорошо. Собственники сообразили, что перевод цен в рубли повысит шанс сдать дом быстро. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на четверть», - отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. При этом, по ее данным, в среднем цена аренды дома в Подмосковье выросла на 20% и сейчас составляет 600 тысяч рублей в месяц.
Однако говорить о появлении целых арендных поселков пока рано, отмечает управляющий партнер компании «Миэль - загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Директор загородного департамента «Инком-недвижимости» Андрей Кройтор согласен с коллегой. Он подтвердил, что запросов на данный сегмент недвижимости стало на 25-30% больше.
«Больше людей предпочли съем загородного жилья покупке - особенно это касается тех, кто приценивался к недвижимости уровня «эконом» или «комфорт», но решил сэкономить», - пояснил Кройтор.
Как отметил гендиректор Point Estate Тимур Сайфутдинов, данная тенденция связана, прежде всего, со стремлением клиентов сэкономить. «Многие сейчас могут позволить себе только снимать загородный дом, но не приобрести его в собственность. Тем более что ставки в долларах существенно снизились, а рублевые цены остались на уровне 2014 года. Бюджет большинства сделок, по его оценке, 150 000-250 000 руб. в месяц», - отметил он. При этом дома класса люкс, как и до кризиса, сдаются за валюту, бюджет таких сделок сейчас редко превышает $25 тысяч в месяц.
«О докризисных $50-100 тысячах в месяц за дом сегодня уже никто не вспоминает», - отметил Сайфутдинов.
Всплеск популярности подмосковных домов в конце весны-начале лета отметили также в «Инкоме» и Penny Lane Realty. «Наем не обременителен: можно переезжать в новые дома хоть каждый год, цена сделок не так велика (по сравнению с покупкой), можно пожить на разных направлениях и понять, где семье комфортнее, подходит ли вообще загородная жизнь», - пояснил привлекательность аренды директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
При этом гендиректор Point Estate Тимур Сайфутдинов отметил даже рост выручки сегмента элитной загородной аренды до 15% против 10% в докризисные времена.
Мнение директора компании «Миэль-аренда» Марии Жуковой расходится с мнением коллег. По ее словам, спроса на аренду коттеджей не произошло. «Возможно, собственники и арендаторы стали чаще находить друг друга с помощью интернет-ресурсов, знакомых», - предположила она.
Отметим, что примерно треть дорогих домов, которые можно взять в аренду, находятся на Рублевском шоссе, там снять коттедж можно за от 110 тысяч до 5 млн рублей в месяц. На Новой Риге встречаются цены и повыше и доходят до 5,3 млн рублей. На Калужском и Киевском шоссе цены начинаются от 100 тысяч и доходят до трех миллионов за месяц проживания. Снять дом на Пятницком шоссе можно за 150 тысяч-1,3 млн рублей в месяц. Примерно такой же разброс цен на Можайском и Минском шоссе (от 130 тысяч до 1,6 млн рублей). Обычную же дачу, по данным Penny Lane Realty, этим летом можно снять за 15-50 тысяч в месяц.
Несмотря на всплеск интереса, предложений на рынке «дач» всех мастей все равно больше спроса на 40%.
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
