Ситуация на вторичном рынке жилья в Москве значительно ухудшилась в октябре. За месяц падение спроса на недвижимость этого сегмента составило 20%, что является худшим показателем за последние 11 лет, сообщает газета «Коммерсантъ».
Число заключенных договоров о предоплате на вторичном рынке, по данным компании «Инком», за октябрь упало на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. При этом не наблюдалось и обычного осеннего оживления покупателей, как в прошлом году: тогда в октябре было заключено на 11,6% сделок больше, чем в сентябре.
Всего на продажу в российской столице выставлены порядка 43,4 тыс. объектов. Эксперты отметили, что сейчас рынок переполнен низколиквидными аппартаментами, например, квартирами в устаревшем типовом жилом фонде и «сталинками» в спальных районах.
Участники рынка называют несколько причин резкого снижения спроса. Во-первых, в последнее время наблюдается общее снижение платежеспособности населения. Во-вторых, многие квартиры в Москве сильно переоценены (средняя цена кв. метра не снизилась и составляет сейчас 185,1 тыс. руб). В-третьих, клиенты в последнее время больше ориентируются на новостройки.
Последняя тенденция, по словам заместителя директора сети офисов Est-a-Tet Алексея Бернадского, начала проявляться еще в 2014 году. В свою очередь, повышенный интерес к первичному сегменту связан с ростом качества в этом секторе и доступностью ипотеки. Оживление на первичном рынке было заметно еще в прошлом году. Количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия за тот период выросло в два.
Как указал Бернадский, в следующем году вторичный рынок стабилизируется, а в 2018-м может показать рост примерно на 5%.
Читайте также:
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
