on air preview
Прямой эфир
ОБЩЕСТВО

Сезонное снижение спроса: эксперты рассказали о причинах падения цен на аренду жилья в России

Россия 11/11/2024 — 15:16

Цены на съемные квартиры в России начали снижаться. В ноябре стоимость аренды жилья в крупных городах уменьшилась на 1-6% по сравнению с октябрем. Эксперты пояснили MIR24.TV, что на падение цен повлияло сезонное снижение спроса, увеличение предложений и стабилизация ситуации на рынке недвижимости.

Одним из свойств рынка жилья является сезонность. Особенно этот фактор влияет на такую операцию как аренда, подчеркивает доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.

«Велика зависимость спроса на аренду не только от цены и качества жилья, но и от длительности. Летний период характеризовался расцветом посуточной аренды, она была выгодна в пик туристического сезона и особенно в курортных городах и туристических локациях», – говорит Наталья Казанцева.

Сезонное снижение спроса: эксперты рассказали о причинах падения цен на аренду жилья в России

С сентября направленность аренды переместилась в крупные города и была связана с возвращением к учебе студентов и повышением активности бизнеса. К слову, эта аренда уже изменяется в плане длительности. Таким образом, наиболее активны арендаторы в конце августа и сентябре. Затем спрос снижается, что и показал ноябрь текущего года.

«Предложение повышается и за счет владельцев жилья на вторичном рынке. Причем особый «вклад» вносят так называемые «инвестиционники», то есть владельцы квартир, которые были куплены по льготной ипотеке, и которые рассматриваются как инвестиционный объект. Этот период будет недолгим. И арендаторы, и арендодатели должны найти определенный баланс, так как спрос на аренду еще долго будет замещать куплю-продажу, которая многим недоступна и по ипотеке, и за живые деньги», – подчеркнула доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.

При этом эксперт отмечает, что очередной небольшой всплеск спроса будет в конце года. Этот период характерен для посуточной аренды к Новому году, затем спрос опять снизится.

Основатель цифрового строительного маркетплейса Дмитрий Константинов соглашается с ключевыми аналитиками, говоря, что корректировка цен на аренду жилья имеет несколько факторов, главный из которых – сезонное снижение спроса. Связано это с тем, что люди реже путешествуют и принимают решение о переезде зимой. С развитием внутреннего туризма в России многие собственники предпочитают сдавать в сезон квартиры посуточно, а вне сезона – предлагать долгосрочную аренду.

«Чтобы найти жильцов до следующего сезона нужно сдавать квартиры по более выгодным условиям – что и сказывается на общей конъюнктуре. Так уже несколько лет рынок аренды действует не только в Сочи, но и в условном Нижнем Новгороде», – поясняет Дмитрий Константинов.

Сезонное снижение спроса: эксперты рассказали о причинах падения цен на аренду жилья в России

Второй фактор – большое количество владельцев недвижимости, которые купили ее по льготным ставкам с инвестиционными целями. Многие такие квартиры уже перешли в разряд вторичной недвижимости и стали значительно дешевле только за счет одного этого факта. При этом ипотеку платить надо, а это значит, что пустую жилплощадь оставлять нельзя. Тут тоже включаются рыночные механизмы для быстрого поиска квартиранта.

«При этом не нужно думать, что рынок первички утащит вниз и рынок аренды. Все как раз наоборот: аренда будет чувствовать себя хорошо. Как минимум до тех пор, пока люди не смогут позволить себе собственное жилье. То есть до снижения ключевой ставки, запуска новых целевых ипотечных программ и открытия недоступных туристических направлений. К концу весны 2025 года, скорее всего, мы станем свидетелями новых ценовых рекордов», – говорит основатель цифрового строительного маркетплейса Дмитрий Константинов.
Путин поручил увеличить лимиты льготной ипотеки исходя из числа членов семьи

Путин поручил увеличить лимиты льготной ипотеки исходя из числа членов семьи

Какие требования к отделке квартир вступили в силу в России?

Какие требования к отделке квартир вступили в силу в России?

Владельцев жилья могут обязать передавать данные о съемщиках в МВД. Как это повлияет на рынок аренды?

Владельцев жилья могут обязать передавать данные о съемщиках в МВД. Как это повлияет на рынок аренды?

С какого возраста ребенок может продать квартиру в России?

С какого возраста ребенок может продать квартиру в России?