Минэкономики хочет, чтобы Росфинмониторинг передавал в Росреестр информацию о лицах и организациях, причастных к экстремистской деятельности или терроризму, после чего Росреестр запретит сделки с их имуществом. В частности, планируется наложить запрет на куплю-продажу, мену и аренду, пишет «Коммерсантъ».
«В ЕГРН будут данные о запрете на регистрационные действия с указанным имуществом при купле-продаже, мене, аренде и других сделках», – пояснили в пресс-службе Росреестра.
Подготовленный министерством законопроект накануне рассмотрел Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
«В предложенном варианте поправки позволят Росреестру приостанавливать регистрацию сделок, привлекающих внимание Росфинмониторинга»,— сообщила руководитель аналитической службы компании «Инфралекс» Ольга Плешанова, принимавшая участие в заседании совета.
Таким образом, планируется подключить Росреестр к выполнению задач Росфинмониторинга по противодействию отмыванию средств и финансированию терроризма.
Сейчас основная ответственность по соблюдению Закона о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (115-ФЗ) лежит на банках, которые обязаны контролировать операции с денежными средствами или имуществом на сумму более 600 000 рублей.
«Это операции с наличными: снятие со счета и зачисление на счет, покупка и продажа валюты, ценных бумаг за наличные и тому подобное», – перечисляет управляющий партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев.
Девелоперы, которых регистрация сделок с недвижимостью затрагивает в первую очередь, надеются, что изменения окажутся техническими.
«Большинство наших покупателей (70%) приобретают жилье для себя по ипотеке, и документы покупателя проверяет банк-кредитор», – поясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
Теоретически трудности могут возникнуть у застройщиков элитной недвижимости, в продажах которой доля ипотечных сделок почти в три раза меньше, чем в массовом сегменте.
Но представитель одной из компаний, возводящих элитное жилье, поясняет, что, если клиент окажется в соответствующем списке Росфинмониторинга, банк не будет проводить никакие операции с его деньгами. Кроме того, добавляет он, те, кто не хочет привлекать внимание контролирующих органов при покупке дорогой недвижимости, могут закрыть сделки через контролируемые офшоры.
При этом почти все эксперты Совета по кодификации высказались против поправок. По словам Плешановой, основные возражения участников заседания строятся на том, что регистрация прав – это не сделка.
«Регистрация не связана с финансовыми потоками, Росреестр осуществляет техническую функцию, обеспечивает публичную достоверность сведений. И на основании данных реестра финансовые власти могли бы осуществлять контроль», – цитирует Плешанова слова полпреда президента в Конституционном суде Михаила Кротова.
Член Общественной палаты Лидия Михеева считает, что в этой ситуации возможны другие решения: «Суд может применять механизм последствий причастности к подозрительным операциям, так как на этапе регистрации сделка уже совершена».
Читайте также:
