Ломать – не строить: как согласовать перепланировку?

В конце марта в Москве изменились правила оформления перепланировки квартир. Теперь это можно сделать полностью в электронном виде.

Написать заявление и прикрепить нужные документы можно на официальном портале мэра и правительства Москвы.

В случае если вы только планируете провести перепланировку вторичного жилья, вам необходимо подать заявление. Для этого понадобятся паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность), свидетельство о собственности или нотариально заверенные согласия на перепланировку всех зарегистрированных в квартире жильцов, проект перепланировки, подготовленный компанией, у которой есть соответствующий допуск.

Если планируются изменения в новостройке, то пакет документов немного отличается. Так, необходимы договор долевого участия (или договор купли-продажи), акт приема-передачи помещения, документ от застройщика, подтверждающий исполнение финансовых обязательств, и разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Для согласования уже выполненной перепланировки необходимо оплатить штраф 2500 рублей. Квитанцию можно скачать на сайте госуслуг. Затем подать заявление на утверждение переустройства. К заявлению эксперты советуют приложить заключение о безопасности перепланировки. 

Если документы чиновников удовлетворят, то они выдадут акт о проведенном переустройстве помещения, после чего перепланировка станет законной.

При этом не стоит забывать, что есть виды переустройств, которые никогда не согласуют.

Так, например, нельзя ликвидировать или уменьшать естественную вентиляцию, переносить радиаторы центрального отопления на лоджию или балкон, делать подогрев полов от общедомовых систем отопления или горячего водоснабжения, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой (а также делать проемы между ними без двери), объединять балконы или лоджии с внутренними помещениями, например, с кухней. Кроме того, по новым правилам, в квартире может быть только одна антресоль, которая не должна занимать более 40% помещения.

При этом в конце прошлого года Верховный суд России запретил наказывать собственника за незаконную перепланировку квартиры прежними владельцами.