Люди покупают не метры, а возможность жить отдельно: риелтор – о микроквартирах

В России растет спрос на микроквартиры. Например, в одной из новостроек Красногорска предлагают жилье общей площадью 6,6 кв. м. Жилая площадь в такой квартире – всего два метра. Зачем люди покупают такое жилье и кто его приобретает, телеканалу «МИР 24» рассказал генеральный директор риелторской компании Петр Машаров.

- Такие квартиры часто стали появляться в продаже?

Петр Машаров: Это тенденция последних полутора – двух лет. Мы знаем, что в Японии давно квартиры маленькой площади пользуются большой популярностью, у нас же это, скорее, издержки конкретных проектов, потому что невозможно спроектировать дом, где квартиры будут от шести до десяти метров. С точки зрения проекта это будет невыгодно. Бывают места у дома, например, угол секции, где получается, что застройщик может либо увеличить площадь квартиры на одну комнату, либо сделать ее отдельной квартирой. Они понимают, что отдельная квартира по стоимости метра будет намного дороже, чем увеличить площадь стандартной квартиры. Поэтому они появляются, но их в каждом проекте немного. Это исключения пока что.

- До какого уровня квартиры можно называть «микро»?

Петр Машаров: Классификации жесткой не существует, но стандарт в моем понимании – гостиничный номер. Мы себе представляем, что они где-то от 12 метров идут: ванная метра три, холл и жилое пространство. Вот это новый стандарт, все, что меньше, можно называть «микро», хотя, если сравнивать еще с советскими и постсоветскими временами, тогда стандарт был 30 – 35 метров для однушки, а 20 – 22 метра на тот момент было «микро». Сейчас все постепенно уменьшается.

- Такие квартиры хорошо продаются?

Петр Машаров: Учитывая, что их несколько на этаже всего, если взять дом из нескольких сотен квартир, таких будет всего 10 – 20, стоимость метра в них может превышать среднюю стоимость по данному дому на 50%. Люди там покупают не метры, а именно возможность жить, прописаться и получить не коммунальную квартиру, не комнату, а именно шесть – десять метров, поэтому они готовы платить. Например, если это область, и средняя стоимость 50 – 60 тысяч за квадрат, стоимость микроквартиры в этом же доме может достигать и ста тысяч рублей. Например, 30-метровая однушка будет стоить 1 миллион 800 тысяч, а 10-метровая квартира будет стоить миллион, что почти в два раза дешевле, чем однокомнатная квартира, при этом это отдельное жилье.

- В аренду их сдают? Насколько они популярны для этой цели?

Петр Машаров: В основном, их покупают для аренды. Если рассмотреть портрет потенциального покупателя, это человек, который хочет иметь московскую регистрацию, у него есть миллион, два, три. У него есть варианты – купить комнату в коммуналке и делить места общего пользования с соседями или купить такую микроквартиру. Покупая ее, он понимает, что он ее спокойно сдаст в аренду. Даже если он в ипотеку возьмет, он арендными платежами будет спокойно перекрывать плату. Либо их покупают люди, которые часто ездят в командировки, которым нужно место, где можно просто спокойно переночевать, провести несколько дней в неделю в конкретном городе. Тогда это идеальный вариант – не надо тратиться на гостиницу, всегда есть где бросить чемодан, переодеться, умыться.

- Со временем будет ли становиться такого жилья больше?

Как выбрать жилье?

Ответы психолога на квартирный вопрос