Золотой квадрат: кто покупает в Москве элитную недвижимость

Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза. И это только за последний год. При этом спрос на такую недвижимость по-прежнему растет. Корреспондент «МИР 24» Андрей Еганов рассказал о тех, кто покупает самые дорогие квадратные метры в стране.

В этих апартаментах на 48 этаже Москва-Сити Глеб живет уже три месяца. Прежде, чем купить элитное жилье за почти 90 миллионов, молодой человек решил оценить его как арендатор. За проживание в небоскребе он ежемесячно платит около 300 тысяч. Эти деньги для мужчины – своего рода инвестиция. Продюсер видеоконтента для блогеров говорит, что переехав в такую квартиру, он приобретает нечто большее.

«Здесь вы платите не за апартаменты, а за комфорт, удобство, охрану, подземный мир. За то окружение, с которым хочешь находиться и работать. С которым ты начинаешь очень быстро расти», – сказал арендатор Глеб Худоногов.

За последний год рынок элитного жилья значительно изменился. Средняя стоимость квадратного метра выросла до 1,3 млн рублей – это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Кроме локации на цену влияет качество материалов. Одни обои в этом сегменте могут стоить несколько сотен тысяч. Изменилось и лицо покупателя такой недвижимости.

«Мы все больше встречаем молодых людей в возрасте от 20 до 35, которые заработали в той или иной деятельности. В основном этом связано с блогерством или ведением социальных сетей. Это очень активная аудитория, которая покупает недвижимость за очень приличные деньги», – объяснила руководитель агентства недвижимости Екатерина Никитина.

Треть покупателей премиальных новостроек преследует инвестиционные цели. Одни сдают в аренду, другие ждут очередного роста цен, чтобы продать дороже. Недвижимость устойчива к инфляции, а доходность обычно выше, чем в банках.

«Мы не можем гарантировать, что такая тенденция продлится, потому что сейчас и ставки по ипотеки растут, и ключевая ставка растет. Но из года в год на 30-40% цена вырастает от момента начала строительства до завершающей стадии. Чем позже заходишь, тем дельта меньше будет», – отметила эксперт по инвестициям Наталья Куницкая.

Те же, кто приобретает элитное жилье для себя, предъявляют к нему целый ряд требований. Как правило, это отдельный въезд, собственные террасы, ландшафтный дизайн дворовых территорий и возможность подняться на конкретный этаж, минуя общие зоны. Чем выше уровень комфорта в центре мегаполиса, тем больше цена.

Уже много лет лидерство среди самых дорогих мест Москвы удерживают Патриаршие пруды. Здесь предпочитает селиться богемная публика, предприниматели, артисты, дети состоятельных людей. Отдельные объекты с видом булгаковские места стоят по несколько миллиардов рублей. Вот уж действительно правда, квартирный вопрос

В этом году аналитики ждут постепенной стабилизации цен. Ипотека дорожает и это тоже повлияет на спрос. Пока же покупателей элитной недвижимости больше, чем предложений на рынке.