«Дать время на науку, а не на поиск крыши над головой»: эксперт – о жилищных сертификатах для ученых

Президент России Владимир Путин поручил правительству найти резервы для расширения программы выдачи жилищных сертификатов молодым ученым. «Поручаю правительству определить резервы для расширения этой программы», – сказал Путин в ходе послания Федеральному Собранию 21 февраля 2023 года.

О том, какие проблемы будут решены благодаря этому, рассказал в интервью MIR24.TV заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета РФ Александр Цыганов.

«Социальные выплаты молодым ученым на приобретение жилья предусмотрены российским законодательством еще с 2010 года, – говорит эксперт. – Сейчас эти выплаты оформляются как жилищные сертификаты. Познакомиться с условиями их предоставления и использования можно на сайте Минобрнауки. Основное – это признание молодого ученого нуждающимся в улучшении жилищных условий, его возраст, научная степень и стаж научной работы».

По словам Цыганова, часть из этих требований «можно и нужно сделать более лояльными к молодым ученым, которые нуждаются в поддержке». «Не секрет, что доход молодого кандидата наук – младшего или просто научного сотрудника – не столь уж велик и его не хватает на участие в классических ипотечных программах. Часто ученый живет не в своем родном городе и снимает квартиру, но формально нуждающимся в предоставлении жилплощади не является. При этом желание заниматься наукой есть, и его важно сохранить, простимулировать ученого на научный поиск, а не на решение банального вопроса о крыше над головой. Поэтому расширение условий программы – это важная задача, которая поможет молодым ученым не только купить квартиру, но и создать семью, родить детей».

Как говорит эксперт, расширение рамок предоставления сертификатов позволит увеличить количество молодых ученых, которые могут ими воспользоваться и приблизит условия программы к реальным потребностям. «Все-таки научные центры чаще находятся в крупных городах-миллионниках, большинство академических НИИ расположены в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске, где среднего размера выплаты по сертификату (3,5 млн руб.) явно не хватает на приобретение квартиры. На сегодня часть получателей сертификатов покупают жилье не рядом с работой, а в соседнем регионе в целях экономии (например, молодые ученые из Москвы часто приобретают жилье в Балашихе, Люберцах, Одинцово или Химках) и тратят много времени на дорогу, а не на научные исследования. Поэтому увеличение финансирования также может стать одним из направлений расширения программы», – добавил эксперт.

Поручения президента Путина означают также и оживление строительства и рынка недвижимости, считает эксперт по инвестициям в недвижимость Андрей Любунь.

«Поскольку очередная мера поддержки обещана не только молодым ученым, но и работникам оборонно-промышленного комплекса, то можно надеяться на позитивный эффект для российского рынка девелопмента, – говорит эксперт. – Конечно, если рассматривать только жилье для молодых ученых, то здесь говорить о каких-то глобальных изменениях не приходится. Количество людей, занятых в науке, гораздо меньше, чем сотрудников оборонно-промышленных предприятий. Как частное явление это не будет иметь какого-то огромного воздействия. Но, в целом, льготные условия для населения всегда приводят к повышенному спросу и числу предложений на рынке. Это стимулирует застройщиков возводить и продавать новые объекты, поэтому для строительного бизнеса прогноз благоприятный».