«Ажиотажный спрос на новостройки и падение цен на вторичку». Каких тенденций на рынке недвижимости ждать этой весной
Вероятная отмена льготной ипотеки на новостройки под 8% с 1 июля 2024 года способна существенно повлиять на спрос. О том, что будет происходить с недвижимости этой весной, рассказал в интервью корреспонденту MIR24.TV заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов.
Как рассказал эксперт, рынок новостроек сейчас во многом зависит от реализации и условий программ льготной ипотеки. Напомним, что 1 июля 2024 года истекают сроки предоставления льготной ипотеки на новостройки по ставке 8% и семейной ипотеки под 6%. Условия привлекательные, что и привело практически к 90% доле льготной ипотеки на рынках крупных городов.
«Уже сегодня понятно, что программы будут меняться, становиться более адресными и социальными, но в то же время с соблюдением условий кредитоспособности заемщика, – говорит эксперт. – Поэтому рынок новостроек в мае-июне вполне может испытать ажиотажный спрос со стороны граждан, желающих вскочить в последний поезд и получить льготный кредит на условиях начала 2024 года. Это следует учесть и не оттягивать решение до последнего.
В свою очередь новостройки оттягивают спрос с вторичных квартир на себя, что сохранится как минимум до июля этого года. Вторичка будет продаваться, но чаще будет дешевле аналогов в новостройках, что компенсирует существенную разницу в кредитных ставках на льготные и классические ипотечные программы (до 2-3 раз)».
Также, по словам Александра Цыганова, увеличивается доля альтернативных сделок, где требуется сумма не на всю квартиру, а доплата в случае необходимости. Альтернативные сделки сродни обмену, и можно ожидать возрождения старого советского искусства жилищных маклеров по формированию обменных цепочек, когда две комнаты в центре Москвы выменивались в итоге на трехкомнатную квартиру на дальнем юге, где-нибудь за Борисовскими прудами. Поэтому владельцам вторички будет сложно продать свою недвижимость и «выйти в деньги». Это потребует предоставления еще большей скидки.
Как рассказал эксперт, на рынок недвижимости в целом будут влиять доходы и настроение граждан, что в условиях роста зарплат и уверенности в будущем всегда выливалось в рост спроса на недвижимость. Традиционно россияне вкладываются в недвижимость практически при первых возможностях, что связано как с не самыми просторными квартирами, в которых они живут, так и с практическим отсутствием доступных и надежных инструментов накопления. Это всегда поддерживает спрос на квартиры. В 2024 году такие тенденции можно увидеть в небольших промышленных городах, куда пришел госзаказ, и доходы выросли. Есть и рост спроса на жилье со стороны семей контрактников, которые во многих российских регионах, и особенно в небольших городках, стали формировать новый средний класс. С их стороны появился устойчивый спрос на улучшение жилищных условий.