Сдавать комнаты без согласия всех собственников квартиры запретил Верховный суд

Сдать комнату в аренду в России возможно только при обязательном согласии всех владельцев квартиры. Об этом говорится в определении судебной коллегии по семейным делам Верховного суда (ВС) РФ, передает РИА «Новости». 

Поводом для разъяснений стала конфликтная ситуация между братом и сестрой из Архангельска. Они получили квартиру в наследство от матери и оформили долевую собственность. Брат проживал в квартире с семьей, обещая выкупить долю сестры, которая жила отдельно. Сделку мужчина откладывал из-за финансовых трудностей. В итоге сестра сдала свою комнату третьим лицам, после чего брат обратился в суд.

В иске он заявил, что женщина нарушила его право на неприкосновенность личной жизни и семейную тайну. Также, по его словам, присутствие в квартире посторонних затруднило жизнь его ребенку. Мужчина добавил, что таким образом сестра пытается принудить его семью к покупке ее доли по завышенной цене.

Суды трех инстанций отклонили иск, однако Верховный суд принял сторону мужчины. В определении ВС подчеркивается, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться только с согласия всех совладельцев. Если один из собственников распоряжается им без согласия другого, он нарушает право собственности последнего. Тот, в свою очередь, может требовать защиты в судебном порядке. В результате дело было направлено на новое рассмотрение.

Ранее эксперты разъяснили, почему нельзя прописаться в апартаментах. По закону это коммерческие, а не жилые помещения. Вопрос об изменении этого правила поднимали в 2016 году. Но в январе 2025 года Госдума отклонила законопроект о смене статуса на жилые помещения для апартаментов.